房子贷款需要什么手续和条件？

Question

房子贷款需要什么手续和条件？

Answer 1

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

Answer 2

房子贷款需要的手续：
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
条件：
1.有合法的居留身份;
2.有稳定的职业和收入;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5.有购买住房的合同或协议;
6.提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
7.贷款行规定的其他条件。
简介：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

Answer 3

1、贷款手续：申请者的本人有效身份证、户口簿、房产的产权证以及借款人的收入证明。如果已婚，需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。如果已离婚，需出具法院民事调解书或离婚证。

2、贷款条件：贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄不超过65周岁。而且，必须有抵押物才能贷款。在有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明的前提下，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的50%。

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房产证贷款办理流程
1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、个人账户最近半年的银行流水对账单

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6、银行获得权证，放款。本回答被网友采纳

Answer 4

1、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

2、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。

3、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

4、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

5、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

6、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

房子贷款，贷款人需要具备以下基本条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

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Answer 5

按揭买房需要的手续和条件有：

手续：

1、选择房产；

2、办理贷款申请；

3、银行对贷款进行审核；

4、银行发放贷款；

5、办理房屋抵押登记、保险；

6、借款人开立还款账户。

条件：

1、贷款用于购买房屋；

2、具有合法的购房合同；

3、年龄在18周岁到65周岁之间；

4、有良好的信用记录。

房贷贷款的注意事项有：

1、注意贷款年限：请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45岁了，那么贷款期限只能是二十年；

2、正确使用公积金：不要用完公积金里面的钱，要留点余额，如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。