贷款利率85折的LPr新算法怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

在LPR执行前的存量房贷，基准利率是4.9%，85折是4.165%
2020年3月1日到2020年8月31日之间执行利率换锚，当时的利率还是保持不变的，即当时利率还执行4.165%，按LPR计算，即4.8-4.165=0.635。执行LPR加点-63.5个基点。今后不论LPR如何变动，每年1月1日重新按上年12月LPR利率加点-63.5个基点计算当年执行利率。本回答被网友采纳

Answer 3

举例，办理房贷时享受折扣优惠，比如以打85折为例，即在基准利率4.9%的基础上打85折，则房贷利率为4.165%，以2019年12月的5年期LPR利率4.80%作为定价基准。4.165%－4.8%＝－0.635%。那么，你的房贷利率公式就是LPR－63.5个基点，以最新的五年期LPR4.65%计算，你的房贷利率是4.65％-0.635％＝4.015%。

特别提示：计算结果仅供参考，具体以贷款行系统计算利率为准。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

基准利百率是4.9%，85折是4.165%，转了以后还是4.165%，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.165%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.635%=4.165%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.635%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。