通过中介购买二手房，签订合同。卖家是夫妻，女方过来签的合同。我付

Question

通过中介购买二手房，签订合同。卖家是夫妻，女方过来签的合同。我付了定金和部分房款。其中部分房款用于房东解押。房东解押后一个月，我付了中介费，即将准备过户。卖方此时拒绝过户，想要违约。女房东说他老公觉得卖便宜不想卖了，还说他老公咨询律师他没有签字，合同是无效的。从签订合同到现在已经两个月了。我和房东说的要么过户，要么打官司。
请问现在如何处理我损失最小

Answer 1

1、如果你还想要挽回交易，就请中介处理，作为专业机构，什么人有资格签约他们非常清楚，如果是婚内财产而中介没有让业主配偶双方签字就是违规交易，应该退还中介费并承担连带责任，最起码要追究失职责任。中介有压力，就会全心全意为你处理问题。
2、如果业主不予过户，也不想承担违约责任，只能诉讼了。第一被告是业主，要求其退还全部房款并承担违约金，以及因此给你造成的经济损失、诉讼费等。第二被告是中介，鉴于其违规造作，要求承担连带责任。追问

感谢您的回答，这份合同是无效的吗？女房东收了定金，部分房款用于解押我全程陪同，但男房东因为上班所以整个购房过程未露面。房本上面写的是女房东名字，整个过程男房东是知情的。这种情况定金罚则适用吗？

感谢您的回答，这份合同是无效的吗？女房东收了定金，部分房款用于解押我全程陪同，但男房东因为上班所以整个购房过程未露面。房本上面写的是女房东名字，整个过程男房东是知情的。这种情况定金罚则适用吗？