因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。
这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。
一、这个事情是怎么回事？
我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。
二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。
这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。
三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。
这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。
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第1个回答 2021-11-05
主要是因为最近国家发布了一条政策，限制学区房的优先录用权，所以才会暴跌。
第2个回答 2021-11-05
因为有关部门做出了宏观调控，对学区房有了新的规定，而不少学生家长不用再购买学区房了，所以才会出现价格暴跌。
第3个回答 2021-11-05
随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨，大量房源处于待售状态，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，卖不出这些二手房自然要降价
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