房产证上有夫妻两人名字,想去掉另外一方名字可以吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证上有夫妻两人名字，想去掉另外一方名字是可以的。
在实际操作上，如果夫妻感情比较好，写一方名字对以后财产处理比较好。因为如果该房屋进行买卖，而房产证上有两方或两方以上产权人名称，则办理产权变更时都要签字，比较麻烦，授权委托书有时候不管用。该房屋要视出资、还贷情况及单据保存情况确定是否为个人财产，否则房产证上无论一个名字还是两个名字，都算夫妻共有财产。
办理房产证的流程具体如下：
1、买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，房产证上有夫妻两人的名字，是可以去掉一个的，这样在财产变更时，是比较方便的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

**可以**。房产证上去掉一个人的名字有两种方法：过户赠与和过户买卖。无论选择哪种方式，都需要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。
需要注意的是，如果房产证上有两方或两方以上产权人名称，那么在进行产权变更时都需要签字，授权委托书有时候可能无法生效。此外，如果该房屋的出资、还贷情况及单据保存情况不确定，可能会被视为夫妻共有财产，无论房产证上只有一个名字还是两个名字。