房屋租赁合同解除协议方式有哪些？房屋租赁合同提前解除注意啥？

Question

如题所述

Answer 1

现在人们租房子，很多情况下，都是选择签订一份房屋租赁合同，有了合同之后，才可以保障我们的合法权益不受损失。但是，并不是说每次签订房屋租赁合同都可以满期，也有很多情况下会提前解除合同，那么，房屋租赁合同解除协议方式有哪些？房屋租赁合同提前解除注意啥？一起看看吧。
房屋租赁合同解除协议方式有哪些？
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
房屋租赁合同提前解除注意啥？
1、在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：有约定从约定，无约定以实际损失计。这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。
2、出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
3、承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说造成房屋空置产生损失，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
4、所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
上述内容便是小编给大家整理的关于房屋租赁合同解除协议方式有哪些以及房屋租赁合同提前解除注意啥的相关知识了，希望能够帮到大家。房屋租赁合同是可以解除的，在提前解除房屋租赁合同时，我们需要了解一下相关的注意事项。