什么是拆迁房？拆迁房可以买吗？

Question

如题所述

Answer 1

拆迁房一般是因为城市规划、土地开发等原因，安置给被拆迁人居住使用的房屋，因为这部分人士特定对象，在售卖过程中除了受法律保护外，还收到当地政府以及当地政策约束，拆迁房可以正常购买。一般拆迁房分为两大类型，一种是市政公司要求动迁而建造或配套的商品房，另一种是房产开发过程中，拆迁公司通过其他渠道安置人购买的低价商品房，无论哪一种形式拆迁房，都可以购买，因为购房者身份相同。但是购买拆迁房每个地区规定都不同，其中还有很多需要注意的问题。

一、拆迁房买入程序

购买拆迁房需要由安置人办理房产证过户，满足条件为房产需要住满5年，之后可以按照正常流程过户给买家。安置人过户手续并不复杂，需要携带房产证名字的身份证以及复印件、户口本、结婚证、合同、房产证、税费缴纳凭证等材料，需要注意双方当事人均需要到场，如果一方临时有事情，可以出具委托书去公证处办理。

二、拆迁房买入注意事项

买入者需注意是否需要办理贷款业务，没有产权的房子不可以贷款，反之则可以贷款，根据各地银行规定，有些银行可以接受抵押。因为拆迁房性质为国有，如果是集资土地则不可以办理产权，看到产权证的房屋售卖可以受到法律保护，当房屋为小产权或者没有产权，一旦卖方拒绝售卖房屋，买家的权益将无法得到赔偿。由于各地政策不同，很多拆迁房交易时间有限制，为了避免拆迁房低价震荡，一般交易市场不允许售卖。

以上就是拆迁房购买流程以及需要注意的问题。很多人愿意买拆迁房，一方面觉得价格便宜，根据拆迁速度决定价格不同，而且很多有多套购房需要的人，可以不受政策影响，购买多套房子，但是这一点需根据所在地判断。但需要注意拆迁房其中有很多弊端，在考虑好处时也不要忘记考虑其他弊端。

Answer 2

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房是可以买卖的。

Answer 3

回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。

Answer 4

拆迁房就是马上要面临拆迁的房子，我认为当然是可以买的，因为等拆迁以后可以获得大量的补偿。