拆迁房一般是因为城市规划、土地开发等原因,安置给被拆迁人居住使用的房屋,因为这部分人士特定对象,在售卖过程中除了受法律保护外,还收到当地政府以及当地政策约束,拆迁房可以正常购买。一般拆迁房分为两大类型,一种是市政公司要求动迁而建造或配套的商品房,另一种是房产开发过程中,拆迁公司通过其他渠道安置人购买的低价商品房,无论哪一种形式拆迁房,都可以购买,因为购房者身份相同。但是购买拆迁房每个地区规定都不同,其中还有很多需要注意的问题。
一、拆迁房买入程序
购买拆迁房需要由安置人办理房产证过户,满足条件为房产需要住满5年,之后可以按照正常流程过户给买家。安置人过户手续并不复杂,需要携带房产证名字的身份证以及复印件、户口本、结婚证、合同、房产证、税费缴纳凭证等材料,需要注意双方当事人均需要到场,如果一方临时有事情,可以出具委托书去公证处办理。
二、拆迁房买入注意事项
买入者需注意是否需要办理贷款业务,没有产权的房子不可以贷款,反之则可以贷款,根据各地银行规定,有些银行可以接受抵押。因为拆迁房性质为国有,如果是集资土地则不可以办理产权,看到产权证的房屋售卖可以受到法律保护,当房屋为小产权或者没有产权,一旦卖方拒绝售卖房屋,买家的权益将无法得到赔偿。由于各地政策不同,很多拆迁房交易时间有限制,为了避免拆迁房低价震荡,一般交易市场不允许售卖。
以上就是拆迁房购买流程以及需要注意的问题。很多人愿意买拆迁房,一方面觉得价格便宜,根据拆迁速度决定价格不同,而且很多有多套购房需要的人,可以不受政策影响,购买多套房子,但是这一点需根据所在地判断。但需要注意拆迁房其中有很多弊端,在考虑好处时也不要忘记考虑其他弊端。