农村房屋买卖在过不了户的情况下怎么写合同才有效?

如题所述

一、过不了户的房子协议如何协议?

我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。

也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

二、没有房产证的安置房买卖情况

拆迁安置房屋买卖时,因为尚未领取房产证,无法及时办理产权过户手续,这就为日后纠纷产生留下隐患,而加上房价飞涨,不断出现卖房人变卦,买房人起诉的情况

如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《民法典》第一百四十四条的规定,而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外,即使未办理登记手续,但这不影响合同的效力。

需要注意的是,过不了户的房子如果是因为无法办理房产证导致的,那么即使签订了协议的情况下,也是不可以进行买卖的,所签订的协议并不具备法律效应。在对方反悔的情况下,房子是可以被对方收回的。所以没有房产证的房产,如安置房或者拆迁房产是不建议购买的。
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第1个回答  2022-07-11
如果通过法定程序无法过户,则合同怎么写都无效(依据现行法律,如果后期法律修改,放开了农村宅基地的交易那就另说了)。根据现行法律规定,农村的房屋买卖(其实质是宅基地使用权转让)只限于本集体经济组织内,且买方还需符合“一户一宅”政策。如果是非本集体经济组织成员之间的买卖,任何一方都可以主张买卖无效,且法律是支持的。
第2个回答  2022-07-11
过不了户,怎么写都是无效的.等那天农村房屋可以买卖了,那时候再写就有效了.接上我打的字写.
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