农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买主权益？

Question

如题所述

Answer 1

《土地管理法》要求，乡村房屋占有的宅基地归属于村内全民所有，村内团体组员才有所有权。将房屋和宅基地售卖给并没有宅基地所有权的人不合法，擅自签署的房屋买卖协议书，对房屋是有一定效果的，对宅基地失效，换句话说，跨村买卖房屋，即便彼此签署了房屋买卖协议书，购方依然并没有宅基地所有权，选购的房屋是不可以翻新复建的。

乡村宅基地归属于村内全民所有，村内团体组员才有所有权，因此将宅基地连着房屋一起出让给并没有宅基地所有权的别村是违背土地法的，有关部门不能为违法买卖的房屋申请办理过户登记，不可为违法买卖的宅基地申请办理确权登记。

政策方针标准一直在变。立即遭遇这一乡村里边房屋和宅基地的难题，各类的制度也一直在变。每个地方的现行政策也会有一定的进出和不一样，因此根据这个情况看来，大家感觉最好是或是依照本地的具体情况来做确定。例如有些位置能够针对宅基地开展买卖，可是必须合乎相对应的标准，能够合乎这种标准的人是可以去选购宅基地的。

那样有些地区又不容许，因此根据这个情况看来，大家没法可以保证一个确切的结果，还需要要想掌握这些问题的，立即到本地的相对应的单位里边开展资询就能够。房屋归属于私人财产，虽然没有宅基地所有权，但农户售卖本人合法财产撇开宅基地光买卖房屋是正规的，个人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有生活意义的情况下是不会被强制拆迁的，不影响选购人的定居应用，仅仅不可以推倒重建。遇现行政策征占动迁，只赔偿房屋，不赔偿宅基地。

Answer 2

如果没有办法过户的话，你们可以在合同里面备注清楚，双方在确定交易合同的时候可以备注一条这样的款项，合同是会受到法律保护的，以后双方发生纠纷的话，也可以用合同来作为凭证。

Answer 3

如果过不了户的话，那么一定要去公证，也可以向村委会说明，让村委会出具证明，一定要留有证据，而且要有证人，这样才可以保护买主的权益。

Answer 4

一定要在合同里面写清楚。在关键的时候，合同是作为重要的凭证的。