央行降息对房贷有什么影响

Question

如题所述

Answer 1

一、银行存款利息减少
假设央行降低存款利率0.25个百分点，存款人将获得更少的利息。例如，如果10万元存入银行定期一年，按照调整前2.5%的利率，可获得2500元利息；而按照调整后2.25%的利率，只能获得2250元，少了250元。
二、房贷月供降低
以2015年5月11日央行降息为例，商业贷款基准利率（五年期）从5.9%降至5.65%，公积金贷款利率（五年期）从4%降至3.75%。若贷款30万元，分20年还清，采用等额本息还款方式：利率调整前，每月需还款2132.02元；利率调整后，每月需还款2089.16元。两者相差42.86元。公积金贷款同理，调整前每月还款1817.94元，调整后为1778.66元，相差39.28元。
三、央行降息对等额本金的影响
对于等额本金还款方式，降息将减少房贷总利息。等额本金还款意味着每月偿还固定金额的本金，而利息随剩余本金减少而降低，因此每月还款额逐月递减。央行降息后，剩余本金将重新计算利息，导致等额本金还款者每月需偿还的利息减少。
四、银行贷款利率调整对房贷的影响
目前，房贷利率的计算方式不会因央行降息而改变，因此房贷还款将按照降息前的利率继续执行。然而，从明年1月起，利率调整可能会实施。