划拨地转为出让地的费用怎么算

Question

如题所述

Answer 1

划拨地转为出让地的费用计算方法如下：
1、划拨土地转出让按照基准地价平均标准的40%计算价格；
2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；
3、成交价低于基准地价平均标准的，依照标准地价平均标准的40%计算；
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用权的转变方式：
1、划拨土地使用权的概念：指国家不收取土地使用费，将国有土地使用权无偿分配给土地使用者的一种土地供应方式；
2、出让土地使用权的概念：指国家通过出售、拍卖或者招标等方式，向土地使用者有偿转让国有土地使用权的一种土地供应方式；
3、土地使用权转变的原因：可能包括政策调整、土地用途变更、土地使用效率提升等；
4、土地使用权转变的影响：涉及土地价值重新评估、土地使用条件变更、土地使用者权益调整等；
5、土地使用权转变的法律程序：通常需要遵循相关土地管理法规，进行土地评估、申请审批、缴纳土地出让金等步骤。
综上所述，划拨地转为出让地的费用计算方法是根据基准地价平均标准的40%计算价格，如果有实际成交价且不低于基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金，成交价低于基准地价平均标准的则按标准地价平均标准的40%计算，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时必须将成本价格换算成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算土地出让金。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。