父母和子女共同共有的房产证上去掉父母的名字怎么交税？

Question

房产证有母亲l%份额儿子有99%份，儿子要把他的份额全部给母亲，用析产、买卖、哪种方式更划算。

Answer 1

无需交税。房产分为按份共有和全体共同共有，不管哪种形式，根据民典法的规定，处分或变更共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。由此可知，其一只要全部共有人同意就可处分，其二，如果是全体共同共有，就无法划分份额，更无从确认让渡人所让渡的价值，交纳税款就无法计量，根据国家财会税务法规的有关规定，可以推定无需交税，而且也由此推定按份共有的不动产的处分同样无需交税。相信，你的父母亲都是会同意去掉自己名字记在子女的名下的。

Answer 2

因为是直系亲属有两种方式供你选择，第一走走分家析产的程序，写一份分家协议书到房管所让父母所有家人签字并同意只需交纳手续费，每平方6元和工本费80元就行，另外走买卖过户手续，父母是卖方，子女是买方。根据份额费用如下，一般测绘费一平米是1.36元，评估费0.5%契税，契税评估出示90瓶内是1%，超过90平是1.5，所得税按全额的百分之由卖方承担。还有交易费每平方16元，工本费80块钱，营业税5.6%，如果满5年了可以减免。

Answer 3

因为是直系亲属有两种方式供你选择，第一走走分家析产的程序，写一份分家协议书到房管所让父母所有家人签字并同意只需交纳手续费，每平方6元和工本费80元就行，另外走买卖过户手续，父母是卖方，子女是买方。根据份额费用如下，一般测绘费一平米是1.36元，评估费0.5%契税，契税评估出示90瓶内是1%，超过90平是1.5，所得税按全额的百分之由卖方承担。还有交易费每平方16元，工本费80块钱，营业税5.6%，如果满5年了可以减免。

Answer 4

一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~
二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。　

Answer 5

你好，这种情况一般都是以买卖方式办理过户手续，按转让份额的一定比例缴纳契税和过户费。一切以当地房产管理中心的规定标准为准。建议去当地房产管理中心详细咨询比较靠谱。