法拍房最大的风险如下：
1、法拍房执行难、交付难
如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。
同时，如该法拍房内现居住着老人（或法拍后突然住进老人），又是老人的唯一住房，且老人与原房主是直系关系，则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险，买了却住不进去。
2、潜在的高昂税费
购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。
3、过户问题
如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦，不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
很多购房人愿意掏钱聘请律师或者助拍公司对法拍房屋先行尽职调查，就是在“算账”，毕竟一线城市的法拍房成交价格比起市价还是有一定价差空间的。
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