房屋不满二年过户税费多少

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】
房产过户不满2年要交3—5%的契税；20%财产转让所得的个人所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。未满两年的房子需缴纳的税费如下：
1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%套普通住宅不论面积大小契税都成交价的3%。
2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3&permil
6、工本费：工本费是每本80块钱。
7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、土地收益金：如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。