出租的房屋里空调坏了，应由谁负责维修？

Question

可能是没有制冷液了．

Answer 1

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

Answer 2

如果问题是由房客使用不当等人为造成的，由房客负责维修；其它原因导致的问题要视合同约定。
一般在租房的时候应在合同中或者合同附件中列明出租房内的物品并注明当时的状态，比如冷暖空调1套，制冷制热正常等等，作为出租房内物品的交接凭证。正规的房屋出租合同里面还应该注明屋内物品/家具/家电等出现故障时如何处理以及由哪方负责处理。
空调出现问题时可以找专业的空调维修人员检修确定空调是因为自然老化导致故障还是人为导致的故障，作为与房东协商的依据。
签订租房协议时，一定要在协议中将双方的责任、义务明确约定，入住前最好将房内的设施、电器等仔细检查一遍，以防出了问题，责任难明、权益受损。

Answer 3

租赁合同中是否约定设备包括空调，如果包括空调，那么，你支付的租金已包含了空调的使用，因此，只要空调不是你人为造成损坏的，应当由出租方负责修理。
你也可以和房东协商，你找人修理，维修费在以后的租金里扣除。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

正常来说是房东修，或者你提前跟房东商量好，你修好从房租里扣除，但是有很多房东抠门就没办法了

Answer 5

租赁合同中没有写明吗？如果没有写明，基本只能与房东协商解决了。