店铺转让时房东要在合同签字吗

Question

如题所述

Answer 1

店铺转让时房东要在合同签字，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
店铺转让该准备什么问题
1、门店转让在签订合同前，首先要查阅双方的身份证消息是不是属实，同时还应注意房间权属证明。比如门店是不是有被抵押或是设立了别的权属，这些都要查询清楚。其次有的门店门前有三包类似的责任，在签订合约前也要了解清楚。
2、在考察门店前要了解清楚店铺的转让的原因，或是前是不是有债权和债务的问题。如有这种情况在签订合同时必须要标注清楚，预防跌入转让合同的陷阱。
3、此外还应注意所中意的门店是不是处在短期内的规划阶段，比如市政方面的搬迁问题，这些都要了解清楚，防止上当受骗。
4、在接受门店时需要掩饰门店，双方要一起验证门店内的设施、设备等，并且写入《房间附属设施、设备清单》，同时还应盖章签字。这项工作有利于还房子时制作核对，防止矛盾的形成。
5、门店转让合同双方都应保留最好，防止遗失，如有遗失可以公证再签订新合同。