买二手房遇质量问题怎么办？买新房好处就多了

Question

如题所述

Answer 1

在新房和二手房中，相信大多数的购房者还是愿意购买新房的，毕竟买房子对于大家来说都不容易，好不容易买到的房子，自然不希望是有人居住过的，但是在现实生活中，购房者常常会因为一些特殊的原因而选择二手房，但二手房毕竟有人居住过，二手房的房龄过大的话，就容易出现质量问题，那么买二手房遇质量问题怎么办？相比买新房好处就多了！
买二手房遇到质量问题怎么办？
购买二手房遇到质量问题这种情况其实还是挺多的，有些朋友是在知情的情况下购买的，以房屋质量问题来跟卖家议价，那这种情况一般会在购房合同中进行说明，购房者自己也是接纳的。另一种情况就是卖家在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式。
买新房有哪些好处？
1、税费少
购买新房的好处都是相对于二手房来说的，这一点相信不少购房者都有听说过，购买二手房的税费比较多，确实新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。通常情况下，购买新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收）。
2、产权清晰
在二手房交易中，常常会因为二手房的产权问题，买卖双方之间产生纠纷，所以很多人都会觉得购买二手房容易产生产权纠纷。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。而购买新房的话，遇到产权纠纷就相对较少一些，因为买新房不需要担心这个问题，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
3、首付少
如果购房者是贷款购买新房的话，计算新房的首付款也比较简单，同时首付款算出来也相对较少一些，而计算二手房的首付款的话还要涉及到房产评估值。就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。
4、流程简单
通常购买新房都是从开发商手中购买的，开发商也会为购房者提供一条龙服务，十分周道，购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理，买新房的流程比较简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，通常售楼处就有银行工作人员，直接为您提供贷款服务。