近几年来，房产市场中最热议的话题莫过于房产税了。据悉，早在2011年，上海、重庆两地就已经展开了房产税的试点活动，目前还有不少地区也开始拟定关于落实房产税的具体政策了。虽然直到现在也没有将这项政策落实全国实行，但是房产税的确很重要。
就在上周，恒大经济研究院院长任泽平及其团队发布了《中国宏观展望：2021》，其中提到，在我国经济现状下，想要改善房地产市场，征收房产税已经变得越来越必要了。所以说，房产税的实行是必要的，相信接下来国家还会继续推行落实房产税的征收。
其实早在去年，就有不少媒体、专家预测，2021年可能会大范围迎来房产税。现如今，新年刚开始半个多月，房产税能否出台我们还不得而知，但是“这个税”却已经开始实施了，那就是“房东税”。
2021年伊始，云南省税务局就公开发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中规定：针对个人的出租住宅，将征收10%的税，而个人出租的非住宅，将征收20%的税，这项新规也从2021年1月1日开始正式实行。
这个房东税的出台，引起了不少热议，不过其实我国两个地方早已实行了这一政策，那就是河北省和湖南省，都出台了关于征收房东税的相关文件。有可能接下来，房东税会“席卷”全国。有专家曾分析过，房东税来袭，有4类人将大受影响。
第一类就是房东。对于广大房东来说，租房本来就是为了获取收益的，还有些房东是用租金来还房子贷款的。房东税的出台，对于房东来说无疑是一个打击，他们必须自行承担这部分税务，这就意味着自己出租的收益将会减少很大一部分，而“以租养贷”的模式有可能还会被打破。
根据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》中的数据显示，2020年，全国40个城市平均租金较上年下降了4.4%，这正是因为租房市场的热度下降，公租房也给了房东们一个不小的打击。
所以目前的现状就是，出租房子的人非常多，租房的人较少。如果不是特别抢手的房子，放租是十分困难的，所以说，房东想靠着涨租金来“弥补”损失的想法并不现实，很有可能会让房子租不出去。房子空置的时间越长，房东的损失也就越来越多，这么算下来，吃亏的还是房东。
第二类是炒房客。现如今购房人数在不断减少，炒房客的“生意”早已不像从前那么好做了，要想将他们手中“囤”起来的多套房子全部卖出去，不是一件容易的事情。而那些房子虽然空置着，但是物业费用也要缴纳，而且这些房子甚至还有许多贷款也要还。
于是许多炒房客资金周转不开时，就想先将手中闲置的房子租出去，现如今房东税出台，他们租出去也不好租，还要为每一套房子缴纳大量的税，比起其他普通的房东来说，他们似乎损失更大一些。
第三类是租客。实际上房东税对于租客来说，是一件好事。上文中提到，房东虽然要缴税，可是在现在这种情况下，房东也没办法涨价，反而还有可能会为了将房子尽快租出去而降价。所以说，租客很有可能会租到比原来还要便宜的房子。
最后一类就是刚需购房者。对于刚需购房者来说，房东税的出台表面上好像对他们并没有什么影响，但是这个期间，很可能会有大量的炒房客低价出售手中的房子来周转资金，要知道，许多炒房客手中的房子都是“质量”非常高的，而刚需这个时候，很有可能可以“捡漏”。如果你是刚需，平时多关注市场，有可能低价买到心仪的房子。
结语：就像上文说的，房东税很有可能在全国范围内实行，不过目前才刚刚出台，就已经引起了不少人的反对了，所以说这一政策可能也需要很长的时间来磨合。但是无论是房产税还是房东税，实际上都是为了我国整体房地产市场的健康发展，长远来看，对于我们每个人都是一件好事。
不知道大家对于房东税有什么看法，你是租客还是房东呢？你反对房东税的实行吗？欢迎留言讨论。
等到房东税全面推行，楼市风向也许会出现“下行”。