房贷lpr利率怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

房贷lpr利率怎么计算

LPR利率的计算方法是以LPR报价利率为基础，再加上一个数值。lpr是指贷款市场上的利率，其他的贷款利率都可以通过加减法来计算。LPR的利率是18家银行同时开价，然后除以最高价和最低价，然后用平均法计算出最终的价格，每个月的20天，都会进行一次报价。目前，LPR利率在2019年12月份为4.8%。比如，固定利率是5.4%，再加上一个数值，就是5.4%，等于0.6%。LPR的利率，就是18个银行的月息0.6%。
如果说以前的利率是4.2%，那么现在的利率是4.2%，再加上4.8%，也就是-0.6%，也就是说，每个月都有18个银行的利率-0.6%，每个月的利率都会有不同的变动。
贷款基准利率通称为LPR，是银行向最好的客户提供的贷款利率，其他的贷款利率可以在这个基础上加减。贷款基准利率的集中报价及发行制度应在报价行独立于银行存款基准利率的情况下，由指定公布人对报价实行加权平均值测算，产生报价行的贷款基本利率报价均值利率并对外予以发布。运营初期发放一年贷款基准利率给社会发展。

利率调整多久一次

LPR每月调整一次，但不代表每个月都要调整。客户可与银行贷款公司协商确定贷款利率的周期，最短期限为一年，最长为合约期限。放款银行和放款机构可以根据自身的利率风险承受能力和经营能力来选择。每次重新确定利率，其价格基准调整为最近一个月的LPR。
比如一年的期限，一年后，贷款利率就会调整到最近一个月的LPR。按揭利率的重新调整方式也是相同的，也就是每个月的第一天调整贷款利率。
房贷LPR浮动利率是指在中央银行宣布的基准LPR基础上增加一个基点，从而形成最终贷款利率。房贷LPR浮动利率=基准利率+加点.不同的银行会有不同的加点，具体的加点要看银行的批准。需要注意的是，在房屋贷款LPR浮动利率的调整将在价格重新确定的那天进行。
如果客户选择了固定利率，那么就不会有什么调整。
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