租房的房产税和土地使用税

Question

1.我们公司是租房经营的(厂房的是仓储公司修的房子租给我们的),房产税和土地使用税谁交?(我们的房租合同里面有一条是:除了房租以外的其他费用我们都不交.合同是2004年签的)
2.如果是仓储公司交,为什么税务局查到了没有交税却来找我们?不给我们报税?他们给我们开的是商业其他服务发票,他们不给我们开房屋租赁发票.但是用"商业其他服务发票"为什么他们能报税??他们合法么?税务局为什么要给他们报税?租房的收益报的其他行业的税合法么?
3.我查了其他很多资料,看到的是都是收租金的的人交.如果收租金的人不交,说是什么协商,协商能协商出什么来?谁想多交钱??必须的强制执行啊??仓储的人不交钱,查到了,为什么来找我们??
4.我们是食品厂,我们的厂房全部装修,如果现在不租他的,我们的装修就损失了,请问有没有什么办法解决了?

请各位高手按我写的一条一条的回答谢谢.能解决问题,无限追加分.
摩根斯丹利:仓储公司的人开的发票"商业性其他服务"发票,但是上面也写明了是房租费,税务局还是给他们报税了?我们该怎么办啊?现在税务局就是找我们,不找他们.我们能怎么办?
tyz0002:我们的房租是每年交一次,今年的刚交,04年的合同,每年都是按照那个续签的..

Answer 1

土地使用税，房产税由出租方交。

税务局找你们收，可能原因，那边人和税务的有关系，因为开局的不是租赁业发票，税务可能认定你们是无租使用其房产，这就要由房产的实际使用人交税。你们可以给税务出具租赁合同，让税务去认定，如果不行，可以向其主管机关投诉。

一般这种纠纷都要协商解决，或者一人一半，或者你们少出点他们多出点，如果你们一分不愿意出，让税务去认定了找他们去要。不过影响双方关系，收益和损失就要你们自己评估了

补充：税务的就管收税，谁交他们不管。你们不交税，他们当然不给你们报了，中国就是人情社会，关系处理好了，什么都好说话，关系处理不好，刁难办法多的很。我建议还是协商，大家都负担一点，生意也好做。正按法律办，现在解气了，以后就憋气。

Answer 2

1、房产税和土地使用税法律规定由产权人负责缴纳，合同又每规定你们负责，不必管它，税务局找不到你们头上。
2、税务局由于房屋租赁发票的问题不给你们报税是没有道理的。不过，如果是由于你们没有取得房屋租赁发票而不给你税前列支是可以的。对方公司开的服务业发票只要交了营业税，就可以正常报税。房产税和土地使用税他们是可以另外交的。
3、你们老是不和税务局打交道所以就来找你们了，吃吃饭就没事了。把税法打出来给他们看，谁是纳税人，不能把关系搞僵。
4、如果不续租，装修肯定是损失了，装修是你们自愿的，不是对方单位强迫你们装修的。
补充：税务局没有违规，对方单位开商业服务发票也是可以的，但你们应当要求取得房屋租赁发票。对方不提供，你们可以向税务局检举。

Answer 3

土地使用税的纳税人:
凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;
2.土地使用权未确定或纠纷未解决的,由实际使用人缴纳;
3.土地使用权共有的,由共有各方分别缴纳。

房产税的纳税义务人包括：

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

从以上规定可以看出，租房的房产税和土地使用税应该由出租人交纳。税务人员图省事，找到人缴税就行，你们是不能和税务人员闹翻的，但现在仓储公司不愿交，你们又怕装修损失了，那只好先缴税，另外和他们阐明应有他们交税的理由，最好有书面的材料，到以后不租时，最后一年的租金不给他们，打官司好了。

Answer 4

1.我们公司是租房经营的(厂房的是仓储公司修的房子租给我们的),房产税和土地使用税谁交?(我们的房租合同里面有一条是:除了房租以外的其他费用我们都不交.合同是2004年签的) ：

答：应该由产权人交纳

2、如果是仓储公司交,为什么税务局查到了没有交税却来找我们?不给我们报税?他们给我们开的是商业其他服务发票,他们不给我们开房屋租赁发票.但是用"商业其他服务发票"为什么他们能报税??他们合法么?税务局为什么要给他们报税?租房的收益报的其他行业的税合法么?

答：他们不给开房屋租赁发票，是为了少交税，因为每个项目上的税种税目不同；至于税局为什么能给他们报税，是因为税局还没有发现此事，仅就发票上的事项就按相应的税率申报和征税。如果你们去举报的话，税局肯定要进行稽查的并根据结果进行处罚。

3.我查了其他很多资料,看到的是都是收租金的的人交.如果收租金的人不交,说是什么协商,协商能协商出什么来?谁想多交钱??必须的强制执行啊??仓储的人不交钱,查到了,为什么来找我们??
答：是应该收租金的人交，但是如果税务局没有找到产权人的话，也可以由实际使用人代交。然后由承租人跟发租人协商此笔税款的最终分摊。这在税法是有法律依据的。

4.我们是食品厂,我们的厂房全部装修,如果现在不租他的,我们的装修就损失了,请问有没有什么办法解决了?
答：若是你们自行不再租房，那就你们先违约，产权人没有责任，也就谈不上索赔。我想，你们肯定租了不只一年，实在不行的话，可以先行垫付本年度的税费，再跟发租方协商。或要对方付给你们现金，或在下一年度内的租金内抵扣。如果对方仍然置之不理的话，你公司也可以凭租赁合同和代交税款的票据到法院起诉追回。本回答被网友采纳

Answer 5

根据你描述的情况，我想问题是在于仓储公司。
1、由于仓储公司可以开具“仓储”的服务业发票，但仓储与房产出租在税收上是按不同的税率。
2、如果仓储公司按“房产租赁”开具发票，那么他要交的税包括营业税5%，房产税12%，土地使用税，企业所得税等。
3、如果仓储公司按“仓储业”开具发票，那么要交营业税5%，房产税1.2%，土地使用税和企业所得税等。
在上述比较中，可以发现房产税的税率不同。“房产租赁”按租金的12%计算，而且与土地使用税一起，可要求使用人负责；而“仓储业”是按照房产价值的1.2%计算，与土地使用税一起，有仓储公司自行申报缴纳。
由此可见，仓储公司是有意无意中按有利于自己的方式来开具发票，或者甚至没有申报出租房产的房产税。因此，在法律上，你完全可以凭租赁合同来拒绝缴纳房产税，而税务局也不能因为你拒交房产税而对你实行强制执行，因为执行的对象是纳税人，而不是你。
对此，你应向税务局人员出示签订的租赁合同，并明确表示你不是房产税的纳税人，让税务局向纳税人追缴税款。