必须要摇号。
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》对其有相应的规定：
第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
2014年2月12日，北京住建委正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，明确由房地产开发企业使用全市统一的摇号软件组织公开摇号。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
扩展资料
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》相关法条：
第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。
摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。
第九条 摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。
参考资料来源：百度百科-《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
必须要摇号。
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》对其有相应的规定：
第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
扩展资料：
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》相关法条：
第九条 摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。
开发企业与购房家庭签订购房合同，并留存经家庭签字确认的《家庭购房申请表》和《承诺书》原件等相关材料作为合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。
第十条 购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。办理自住型商品住房登记手续时，各房屋登记部门应按规定，对购房家庭资格证明材料进行核查。
参考资料来源：百度百科-《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
本回答被网友采纳北京买房不一定得摇号，还需符合以下条件
必须工作5年，有5年的上缴社保证明才能买房或摇号；
或者通过单位办理工作居住证；
靠年头申请北京户口只有一个办法——和北京人结婚，这叫户口挂靠，不过需要结婚10年以上，年龄男满55，女满45（应该是这个数字）。
买房的流程如下：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。