住宅土地使用权年限取决于什么？为什么同样是住宅，有的50年有的70年？

Question

住宅土地使用权年限取决于什么？为什么同样是住宅，有的50年有的70年？

Answer 1

住宅土地使用权年限取决于什么土地的使用性质，而相关土地的使用性质和功能规划，是当地政府依据本地区产业发展方向而决定的。

例如市区核心地段，一般是商住楼和商铺（40-50年产权）这类居多，而纯住宅（70年产权）一般密集分配于市区核心往外1.5-4公里左右的地段（某些强大的中心镇镇中心基本也是纯住宅居多），市郊和乡下（新区）一般都是工业用地性质（50年产权）

相关资料援引自希尔登楼梯公众号

Answer 2

取决于地产的性质，住宅70年，商业地产50年。追问

那为什么住宅还有50年的呢？和这块土地之前的用途有关系吗？

那为什么住宅还有50年的呢？和这块土地之前的用途有关系吗？

追答

开发商拿的是商业地产，但可能对外当住宅销售。