去掉房产证上一个人的名字需要去掉那个人本人去吗

Question

我和我老公离婚了，因为房产证上是我们两个人的名字，现在我把房款还清了他又反悔了说不去更改房产证的名字了，如果不需要他本人去的话我是不是拿着他的身份证就可以办理了？协议上写的房子是归我的。急盼回答？？？？谢谢！！

Answer 1

如果是房产证更名的情况下，那么肯定是需要双方都去的，现在你们离婚了，如果要办理房产证更名的话，那么你们夫妻，都要去房管局进行办理。
房产更名和房产过户。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。

房产更名和过户的区别

1、办理的单位不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2 、办理时间不同

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、产生的费用不同

一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

因此，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。

Answer 2

一、这是当然需要的了，房产证上面的产权人变更，需要所有相关产权人同时到场，共同签字完成产权过户手续的。
二、要去掉一个产权人，当然也需要被去掉的那个产权人亲自到场才行，如果不能亲自到场，也是需要出具《授权委托书》委托他人代办才可以的。

Answer 3

他不去也可以办的,就是要先去公证处办一份公证委托书,让他全权委托你办理房子的事就行了.

Answer 4

不行的，房产证上要改变所有人必须得他本人去签字才可以生效的，还是努力说服你老公吧。
你也可以用离婚合同的规定要求强制执行

Answer 5

如果是商品房，你拿着你的房本，离婚证，离婚协议，你们2方的身份证去当地建委可以办理。
如果是单位的公房，主要是中央单位的央产房，需要你拿着这些东西先去房子的产权单位做一些手续。本回答被网友采纳