房产证减少一个人的名字，去掉一个人的名字

Question

房产证上爷爷是产权所有人， 奶奶， 我爸爸，妈妈和我是共有人。现在爷爷去世，想把产权所有人改成我爸爸 ，共有人改为我和我妈 。去掉我奶奶的名字，这个怎么办理。另外，房屋为城镇村改造项目 房产证被开放商收走了 ，要怎么办理 谢谢了

Answer 1

房产证减少一个人的名字可以，相当于转让，需要交纳契税
知道了，你说的房子共有人有5个，现在一个共有人去世了，就发生继承了，你爷爷的份额从去世起发生继承了，你去公证处办理一个继承公证，第一顺序继承人都去，你奶奶放弃，有叔叔大伯姑姑的也得去，都放弃，这样房子就到你父母、你，身上了。你直接拿着房本去你当地公证处，公证员会告诉你怎么办。追问

现在的问题是 房子被拆迁 房产证原件被拆迁公司的收走 要等新房子盖好以后 办成新的房产证再还回来

追答

房子拆迁了，你与开发商怎么签订的协议啊，新房证应该是签订合同的人啊，房产局不会给死人办房证的，如果你与开发商抢订协议时你爷爷还健在，签订协议后房证下来前死亡的，那么你在办理房证前拿着合同是做公证，继承合同项下权利，持公证书就可以改房证了

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Answer 2

没有产权证没法改名字的，如果房屋性质特殊，可能就改不了。建议先咨询开发商和建委可不可改。如果可以改，直接去公证处，公证处会告诉你需要提交的材料和需要到场的人，费用也直接问他们。做完公证，带着公证书和所以利害关系人去建委改名字就可以了，继承公证费用稍微高点（详细咨询公证处），建委更名很便宜，一般也就几十块的工本费就可以了。

Answer 3

到你们县房管局问问；
如果是集体土地盖的房叫宅基地，你和你们村和镇上的土地部门办理个手续就行；
如果是国有土地盖的房叫商品房，你需要到房管部门办理手续；
建议房产证上不要写那么多名字，将来你们要到城市买房，需要到你们县里开无房证明，如果你们的房产证上名字多，你们县里可能不会给你出证明，到时你的契税可能要多掏一倍的税。
由于你爷爷已经去世，以上手续可能需要让公安部门出个手续；

Answer 4

　　房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。