前段时间,LPR利率宣布下调,1年期LPR为3.7%保持不变,5年期以上LPR由4.6%调整为4.45%,下调了15个基点,这则消息也吸引了很多人的关注,很多之前已经申请过房贷的房主认为月供会有所减少,但是发现自己的月供并没有减少,那有些房主就会问:房贷利率下降了我的月供怎么不少呢?那么接下来我们通过下文来了解原因吧。
房贷利率下降了我的月供怎么不少?
1.选择的是公积金贷款
公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率(五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%),跟LPR利率无关,所以LPR利率无论怎么调整,都不会影响到公积金贷款利率。
2.选择的是商贷固定利率
商贷利率包括固定利率和浮动利率,如果房主选择的是商贷,但执行的是固定利率,那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整,房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。
3.未到重定价日
如果房主选择的是浮动利率,那么LPR下调,房贷利率也会下调,但并不是实时下调,需要等一个重定价周期过去,周期一般是1年,到了重定价日当天,房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。比如今年5月LPR利率下调,过了重定价周期的房贷利率就会下调,月供就会减少。
总的来说,LPR利率的调整只会影响执行浮动利率的商业贷款,其他贷款均不受影响,如今政府出台了很多楼市政策,如果你目前有买房的需求,那么现在去买是一个很好的时机。