现在每个小区的业主和物业之间都会有一些矛盾存在，因为业主都非常关心小区的公共收益，有哪些？归谁所有，这个问题一直以来都是热点问题。小区公共收益一般，是指小区在公共区域内有投放广告或者是获得收益的行为，因为这些是在公共区域的，所以说也会属于业主。
那么主要包括哪些方面的？
1、比如在公共区域的广告收益，户外广告，侨厢广告等等。像我们在电梯里经常就可以看到有很多的广告电梯是属于小区的公共设施，因此在小区内铺设有其他区域的广告，这些广告的收益就应当纳入公共收益的范畴。
2、小区公共区域的停车位收益，在小区内会设立露天停车位占用的是小区的公共区域，那么停车费的收益自然也应该算入公共收益的范畴以内。如果说在小区的车库，开发商能够拿出产权证明所有权是属于开发商的，那么业主就无权享受这个收益，但是如果车库的车位开发商拿不出产权来，那么就应该算入公共收益的范畴以内。
3、小区公共区域内如果说有门面或者是摊位出租，对于收取的这一部分租金就应该算在公共收益里面。
4、利用小区的公共配套措施，如活动场所游泳池所经营的收入都应该纳入公共收益范畴。其次包括部分通信运营管理费以及因损坏小区的公共设施进行的赔偿或者是物业管理用房的收益都应该算作公共用途。
那么收支明细又将如何进行公开呢？
业主和物业都有义务和责任，可以了解到公共收益的项目，并且要明确知道公共收益到底有多少，这既是对于业主的公平，更是让业主和物业之间能够和谐共处。或者是说物业可以将这些公共收益使用在业主的身上受利于业主，比如用于一些维修资金老小区的设施，一次也可以在业主大会的时候将这些公共收益进行分红的形式给到每一位业主或者是由物业购买一些生活用品，生活物资按户分发给业主，这样都会让大家更加的愉快和开心。
小区的公共收益是比较多的，比如说电梯会成为一些商家投放广告的地方，就能够带来一些广告收入。而小区的公共停车场还可以租出去，这又是一份收入。一般来说，小区中就是有业主委员会和物业的，双方可以在一起合作，对收入进行监督管理，然后将明细张贴在小区的公告栏中。大部分的收入可能会用于小区的建设，比如说增加绿地面积或者修建健身设备。如果出现了盈余，就可以将钱发给业主。
有一些业主就感觉小区中是不存在收益的，这样的认知是很正常的，因为大部分的物业也不会把收入分给小区的业主。并且业主对于物业的要求是很简单的，只要能够将小区管理好，就不会对物业提出太多的要求。其实小区的收入真的很多，比如说有一些设备属于全体业主的，像健身房和游泳池。那也会有外来的人去使用这些设备，这个时候就需要办卡，能够获得一些收入。而公共场地以及相关的设施，也可以租借出去又是一大笔收入。
收入一定要由业主委员会中的人进行监督，而业主委员会的成员也是由小区业主选出来的。如果收入明细出现了问题，那业主和业主委员会以及物业就会发生矛盾，可能还会吵架。比如说长沙就有一业主和委员会中的一人，因为公共收入方面的问题产生了矛盾，并且一吵就吵了很久的时间，最后还闹上了法庭。也有物业特别的好，会给业主发超市的代金券和现金，让业主可以直接去买东西。如果没有办法，你代金券或者现金的话，就可以充作物业费。
物业和业主之间的地位是平等的，双方也应该好好的相处，这样才能把小区建设得越加的完善。
收支明细如何公开：至少每季度公示一次，内容上，在前期物业管理期间，应当对公共收益的本期收入成本、本期收益和拟入账金额等进行公示；成立业主大会后，则需要由业委会进行公示，除了上述内容，还要公示本期公共收益账户中补贴物业服务费、用于物业管理其他需要等支出。