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违反房屋限购政策的合同效力
违反限购
令买房的后果有哪些?
答:
如今房地产行业越来越火热,有些人条件比较充裕的就想用于买房投资,但是每个城市都有买房
限购政策
,一旦
违反限购
令买房的后果是怎么样的呢?对于一些违反限购令买房的后果,新购住房无法办理
合同
备案或房地产登记,还会给购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的购房买卖合同也不具有法律效应。没有...
限购政策房屋
买卖
合同
答:
单纯的
限购政策的
实施导致
合同
目的无法实现并解除合同的,无需承担违约责任。但如果 合同订立 、履行的过程中一方违约而
违反
限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的,不能免除违约责任。比如:恶意拖欠付款时间或过户时间遇限购政策,也比如明知自己不符合购房条件,仍签订
房屋
买卖合同的。
限购
情况下
房产
代持
协议
有效吗,协要怎么签订
答:
如果强制性规定规制的是当事人的"市场准入"资格而非某种类型
的合同
行为,或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为,人民法院对于此类
合同效力
的认定,应当慎重把握,必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。”
限购政策
并不是法律、行政法规,且
违反
该限购政策也不会导致损害国家利益...
没有购房资格签订的购房
合同
还有效吗?
答:
1、先签
合同
后出台
限购政策
签订
房屋
买卖合同之后该地区出台限购政策,导致该合同无法继续履行的,一般会视为不可归责于双方当事人的事由,也就是说,签订合同的双方均没有过错,因此当事人要求解除合同的,开发商应当将收取的购房款或者定金返还给购房者,购房者将房屋返还给开发商,此时开发商因为没有...
限购政策
违法吗
答:
由于近年来房价不正常的疯涨。因此国家出台了
房产限购政策
,对买房者进行了限购,因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房。那么,这种限制公民购买商品房是否是对公民私权利的限制,毕竟商品房也是商品,不是违禁品。限购政策是否合法,政府有不有权力制定限购政策,他的法律依据又是什么?因...
限购合同效力
如何认定
答:
故
限购政策
不影响购房
合同的效力
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不
违反
法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条,依法成立
的合同
,受法律保护。依法成立的合同,仅对...
房产
证未满2年签了买卖
合同
,合同合法有效么?
答:
但
协议
只要是双方真实意思签订的,不
违反
强制性规定(如个别
房产
属于单位用房不得向外转让)或者违背公序良俗的,一般都认为成立生效,并且受到法律保护,因此是有法律保障的。法律分析“未满两年的产权房”,无论限购政策是加税还是限制购买的,都不构成导致
合同
无效的
效力
性强制性规定——因为
限购政策的
...
以政府
限购政策的
变更作为
合同
的附加条件和附加条件有效吗
答:
其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 3.借名人为规避国家
房屋限购政策
而借名买房,有违公序良俗原则,故借名买房合同应认定为无效,但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了
合同效力
,并通过生效判决的执行完成了不动产登记,成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新事实,...
限购
期
房屋
买卖
合同
能否备案
答:
限购
期
房屋
买卖合同可以备案,购房合同未
违反
当前的房地产限购的调控
政策
,不属于《民法典》规定
的合同
无效情形,不违反国家强制性法律规定,合同是有效的。房屋买卖合同无效的情况1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此...
无购房资格签订的
房屋
买卖
合同
是否有效
答:
法律分析:
房屋
买卖合同若是各方真实意思表示,不
违反
法律、行政法规的强制性规定,即属于合法有效
的合同
,各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产
限购政策
,显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一,因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。法律依据:《中华...
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