限购政策不违法
由于近年来房价不正常的疯涨。因此国家出台了房产限购政策，对买房者进行了限购，因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房。
那么，这种限制公民购买商品房是否是对公民私权利的限制，毕竟商品房也是商品，不是违禁品。限购政策是否合法，政府有不有权力制定限购政策，他的法律依据又是什么？
因为公民购买商品是一项基本民事权利，按《立法法》规定，关于基本民事权利的规定只能由法律来规定（法律由人大制定），国务院无权制定基本民事法律制度。所以，政府制定限购政策必须有法律依据。
根据《民法典》第八条规定：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”公序，即社会一般利益，包括国家利益、社会经济秩序和社会公共利益。实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度投资。就是公序的体现。所以，违反限购政策的购房行为就是违背公序良俗的行为。
因此，政府制定限购政策的法律依据就是《民法典》第八条，所以，不违法。
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第1个回答 2021-11-18
您好，很高兴解答您的问题。根据我国政策规定，限购政策是不违法的。限购政策的出台，为了稳定商品房的价格，我国很多地区推出了限购措施，购买房屋需要满足一定的条件，在限购政策下，有些开发商可能会通过一些手段绕开限购政策，限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。所以限购政策并不影响房屋买卖协议的效力，只要双方签订的买卖协议不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，理应认定为合法有效。
.占有房屋应当理解为对房屋的管理和支配，如取得房屋钥匙、办理物业入住手续等，才能视为对房屋具有事实上的管理和支配权。案外人出具的证明在性质上同属证人证言，需有其它事实相互印证才具有证明力。
.当事人在购房前明知自己属于限购政策规制的范围而仍然购买的，应认定无法办理过户系其具有自身原因。
以上只是一些建议，具体要求请以当地具体政策为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 所以严格来说，限购政策并不属于法律、行政法规的效力性、强制性规定，因此，双方签订的违反限购政策的房屋买卖合同并不会因为违反限购政策而无效。
限购政策可能会导致购房者没有购房资格，无法办理过户登记移交房屋，因为购房者没有购房资格导致卖方无法按照合同约定履行义务，移交房屋的，属于购房者违约，应由购房者承担违约责任。
并且，若购房者经催告后在合理期限内仍未取得购房资格或因购房者未取得购房资格致使不能实现合同目的，卖方有权要求解除合同，并要求购房者承担赔偿责任。
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.占有房屋应当理解为对房屋的管理和支配，如取得房屋钥匙、办理物业入住手续等，才能视为对房屋具有事实上的管理和支配权。案外人出具的证明在性质上同属证人证言，需有其它事实相互印证才具有证明力。
.当事人在购房前明知自己属于限购政策规制的范围而仍然购买的，应认定无法办理过户系其具有自身原因。
以上只是一些建议，具体要求请以当地具体政策为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 所以严格来说，限购政策并不属于法律、行政法规的效力性、强制性规定，因此，双方签订的违反限购政策的房屋买卖合同并不会因为违反限购政策而无效。
限购政策可能会导致购房者没有购房资格，无法办理过户登记移交房屋，因为购房者没有购房资格导致卖方无法按照合同约定履行义务，移交房屋的，属于购房者违约，应由购房者承担违约责任。
并且，若购房者经催告后在合理期限内仍未取得购房资格或因购房者未取得购房资格致使不能实现合同目的，卖方有权要求解除合同，并要求购房者承担赔偿责任。
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