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租赁合同如何认定无效
最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋
租赁合同如何认定
其
答:
人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而
认定合同无效
。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋
租赁合同
效力的必要条件。
房屋
租赁合同无效
的信赖利益损失
如何
确定
答:
房屋
租赁合同
在履行过程中被
认定无效
。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡,信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的;可以根据诚信原则,综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,按照目前的司法实践,...
虚假房屋
租赁合同怎么认定
答:
而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分
无效
。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 虚假房屋
租赁合同认定
的情形包括房屋出租人不具有房屋的...
民法典
如何认定
违章建筑
租赁合同
的效力
答:
根据法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁合同无效
。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当
认定
有效。法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释...
民法典规定没有
租赁
期限的
合同如何认定
答:
一、民法典规定没有
租赁
期限的
合同如何认定
没有租赁期限的合同,当事人可以签订补充协议;不能达成补充协议的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。同时,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分
无效
。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个...
未登记的房屋
租赁合同
有效吗
答:
法律分析:尽管建设部出台的《城市房屋
租赁
管理办法》规定,
出租
房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的,而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其的违反,只构成行政违规,而不能据此
认定合同无效
。法律...
商铺
租赁合同
不平等
怎么
办
答:
关键是要加盖单位公章。如果您担心直接打有可能会被篡改,建议您在核心信息上也盖上章即可。如果是劳动合同,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。二、商铺
租赁合同如何认定
为
无效
租赁合同无效的条件是当事人没有民事行为能力...
合同法实施之前签订的
租赁合同
超过20年的期限,
怎么认定
答:
超过二十年的,超过部分
无效
。《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定:第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订
租赁合同
,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权,租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物...
部分有证部分无证,
租赁合同
是否有效?
答:
有些案例中,房屋部分有证部分没证,这样的
租赁合同
是否有效?有三种观点,有效,
无效
,部分有效部分无效。先看一些案例,第一种观点认为是有效的案例。某商场出租给服装公司一间店铺,合同约定的面积有7000平,但是有证的面积只有1900多平,也就是房屋大部分都属于无证的,小部分是有证的,该合同效力
如
...
无权
租赁
的房屋
合同
效力是什么
答:
合同效力视具体情况而定。无权处分的人处分他人财产,如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果未经追认的,该
租赁合同
是
无效
的,需要赔偿相对人的损失。法律依据:《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理...
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