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租赁合同如何认定无效
租赁合同
的法律效力
答:
租赁合同
的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容,要满足合同的构成要件,不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。【法律依据】《中华人民共和民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分
无效
。租赁期限届满,当事人...
最高法:融资
租赁合同
性质及效力该
怎么认定
?
答:
1、出租人的资格不合法导致合同无效。2、融资租赁标的物违法导致合同无效。3、承租人与出卖人恶意串通,骗取出租人资金的融资
租赁合同无效
。4、通过融资租赁合同形式规避国家有关法律法规的合同为
无效合同
。5、依照有关法律法规规定,应
认定
为无效的融资租赁合同。现实中使用融资租赁合同的情况也是比较多的,...
如何认定
房屋
租赁合同
的效力?
答:
但根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》等有关法律法规的规定,下列的房屋租赁应
认定合同无效
。(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋
租赁合同无效
。如无民事行为能力或...
什么情况下房屋
租赁合同无效
?
答:
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁合同无效
。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当
认定
有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但...
房屋
租赁合同
中违反法律规定的
如何
处理?
答:
法律分析:违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当
认定无效
,部分无效的,不影响其他部分效力。房屋
租赁合同
被认定无效后,应当根据当事人的过错程度来承担责任,都有过错的,应当各自承当相应责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有...
如何
确认
合同无效
答:
无效合同
,其本身是自始无效、当然无效。无效合同的无效确认权,可以由当事人自己行使,可以由人民法院或者仲裁机关行使,也可以由行政机关等其他主体行使,而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。主张
合同无效
的条件:1、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同;违反社会公共...
签订超过20年
租赁合同
效力
如何认定
答:
法律分析:
租赁合同
最长期限是20年,如果超过 20 年的,超过的部分应
认定
为
无效
。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
最高院关于
租赁合同
的司法解释有哪些规定
答:
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁合同无效
。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当
认定
有效。 第三条...
房屋
租赁合同无效
,信赖利益损失
怎么
确定?
答:
网友咨询:房屋
租赁合同
无效,信赖利益损失
怎么
确定? 福建多助律师事务所林景华律师解答:房屋租赁合同在履行过程中被
认定无效
。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡,信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的;可以根据诚信原则,...
租赁合同无效
后
怎么
处理
答:
1、合同无效是自始无效,也就是从合同成立时就无效,故房屋
租赁合同无效
的,双方约定的租金就失去法律效力,承租人也无须支付租金,但承租人因该合同而取得收益的,这部分可以
认定
为不当得利,应返还承租人。2、如果是因为一方有过错而导致合同无效的,另一方可以请求对方承担缔约过失责任,缔约过失责任是...
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