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法拍房过户后原业主不搬
法拍房
的弊端是什么?
答:
法拍房
的弊端是:1、产权不明:购买法拍房先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题,有没有多次抵押等。3、付款期限短:法拍房竞拍成功后...
法拍房
怎么做产权调查
答:
自己懂的话可以自己去调查,自己不懂可以委托法拍机构去做调查,拍卖,当然要手续费。
法拍房
产权掉要查一下信息:一、房屋
原业主
的身份背景 被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。二、实地看房,租赁及被占有的房子...
法拍房
有哪些风险?
答:
买
法拍房
注意事项1、查清法拍房房屋属性。若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。2、产权是否涉及二次
过户
。二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。此外,
原业主
是否占用房屋的 户口、学位,是否影响买受...
法拍房
拍到了能不要吗
答:
还有可能
原业主
拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。4、有租赁无法入住一开始没有租赁的
法拍房
,到
过户
时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着
不搬
出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多房屋执行法院...
法拍房
怎么查询是否有抵押登记
答:
法拍房
的注意事项1、有些房子司法拍卖成功,并且也顺利过了户,可在收房时,原房主以不知情为由,据不交房赖着
不搬走
,如果你找人给他轰走,他会反咬你一口到法院那里告你,有理反而变的没理
了
。2、房屋欠费情况:欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后,了解清楚拍卖房是否存在欠费...
法拍房
对方不配合
过户
怎么办
答:
法律主观:如果
法拍房
房主不配合
过户
,买方可以向人民法院提起诉讼,胜诉后再向法院申请强制执行,届时法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接将房屋过户到买方名下。法律客观:《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交...
法院拍卖的房子能不能购买
答:
一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到
了
房子也会有很多后续问题等着你。3、了解原房主是否
搬出
:大部分购买
法拍房
...
法拍房
还没有拍卖和
原业主
还有关系吗?
答:
有关系,没拍出去,还是
原业主
的。
法拍房
和变卖房有什么不同
答:
这些都需要买受人承担
原业主
所拖欠的的费用。4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的
法拍房
,到
过户
时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着
不搬
出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
法拍房过户
需要原房主出面么
答:
法拍房过户不
需要原房主出面。法拍房过户需要缴纳以下费用:1、契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%;2、营业税。不满五年的全额的5.5%,满五年的免征;3、个人所得税。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记...
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