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原承租人的优先承租权
我租了一个有转让费的商铺,合同马上就要到期,我打算续租,可房东不让转...
答:
承租人
未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得
出租人的
同意而仍与之订立转租合同的,应无权要求承租人...
什么叫
优先
续约权
答:
房东不违法。优先续约权,是指根据当事人约定,特种债权的债权人在同等条件下,享有优先于不特定第三方而与债务人继续签订合同和权利。在房主
出租
房屋时,房主在不告知租住户将房屋出售给已经租住的第三方时,租住户具有优先于第三方的购房权力,这种形式在法律意义上被称作同等
优先权
。如果要使用优先续约...
车位
优先
续租权的法律规定
答:
很多人会在租房的过程中,把优先购买权与
优先承租权
混为一谈,是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权,如
承租人
对租赁房屋
的优先
购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁...
民法典规定在租赁合同中租赁期限不得超过几年
答:
【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋
承租人的优先承租权
】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 由此可见,租赁合同的租赁期限也不是完全不受限制的,形成租赁关系后,如果已经超过6个月双方还...
购租并举下,北京租房能落户和上学吗?
答:
(3)出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(4)租赁期间届满,出租人不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的,同等条件下
原承租人
享有
优先承租权
。原承租人存在重大违约行为的除外。此外,还明确承租人不得擅自转租、合租,合同明确...
房屋租赁合同能否提前解除?
答:
依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,
出租
人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于
承租人的
事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。2、...
房屋租赁合同最长期限是多少年
视频时间 01:52
遇到一房二租的情况,要收集哪些证据?
答:
如果第一种办法不能取得租赁房屋的
承租人
权力的,可以请求解除合同、赔偿损失,依照合同法的有关规定处理。 《中华人民共和国合同法》第九十七条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并
有权
要求赔偿损失。 这里我们需要准备自己的租房合同以及...
养老服务设施用地改变用途
答:
可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内; (五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,
原承租人有优先承租权
。法律依据:《养老服务设施用地指导意见》 第八条 鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利...
在租赁合同到期后如果
承租人
未向
出租
人解除合同,合同还继续生效吗_百度...
答:
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋
承租人的优先承租权
】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同能提前...
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