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公司土地增值税
公司
不动产转让涉及税费
答:
法律分析:转让
公司
名下不动产,需要缴纳的税收有城建税、教育费附加、印花税、
土地增值税
、
企业
所得税。城建税为营业税额的1%-7%,教育费附加为营业税额的3%,印花税为转让合同金额的0.5‰,土地增值税为增值额的30%-60%,一般企业的企业所得税为转让利润的25%。法律依据:《印花税法》第一条在...
土地增值税
补缴的会计处理
答:
企业
缴纳
土地增值税
的会计分录从略,下同。二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为:借:其他业务支出 贷:应交税金——应交土地增值税 三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人,会计处理分两种情况:如果房产未转让清理完毕 借:固定资产清理或在建工程 贷:应交税金——应交土地增值税 如果转入...
土地增值税
计算!
答:
房地产
企业土地增值税
如何清算,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入 3、收入-扣除项目金额=增值额 4、增值额/...
房地产
企业
收到税务局退回
土地增值税
的账务处理
答:
收到退回到
土地增值税
分录:借:银行存款 贷:税金及附加
公司
属于多交土地增值税退税的,直接账面冲减税金及附加科目,所得税不需要做纳税调整。如果是
土增税
补税造成
企业
所得税亏损的,要按照国家税务总局公告2016年81号,无后续开发项目的,将该项目缴纳的土地增值税总额,应按照该项目开发各年度实现的...
房地产管理的物业
公司
属于
土地增值税
纳税人吗
答:
房地产管理的物业
公司
属于
土地增值税
纳税人。土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,即与转让房地产有关的经济收益。征税范围 (一...
企业土地
出让需要交哪些税
答:
房地产
公司
收到政府返还的
土地
出让金,应作为销售回迁房的预收款,按规定应预缴3%的
增值税
.应预缴的增值税=3000÷(1+11%)×3%=81(万元)房地产公司项目完工后房产移交给拆迁户时,应确认增值税的纳税义务,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,按11%的税率计征增值税.已预缴的增值税...
公司
二手房交易的
土地增值税
如何计算
答:
土地增值税
是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象:增值部分 3、纳税人:卖方 4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 5、优惠政策:(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征;(2)个人因工作...
土地增值税
的会计如何处理?
答:
1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的,转让时应交的
土地增值税
:借:固定资产清理 贷:应交税费——应交土地增值税 2、一般
企业土地
使用权在“无形资产”科目核算的,转让时按实际收到的金额:借:银行存款 累计摊销 贷:无形资产 应交税费——应交...
公司
有地,100%股权转让是否要缴
土地增值税
答:
应依法缴纳
土地增值税
。
企业
为了规避缴纳土地增值税,把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方,以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以...
土地增值税
纳税筹划
答:
2、收入分散 对于包含装修和相关设备的房屋,可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同,随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理,房地产
企业
仅就毛坏房销售合同缴纳
土地增值税
,从而达到节税的目的。3、选择适当的利息扣除方法 房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况,一种...
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