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限购签了购房合同算吗
签完购房合同限购了
合同还有效吗可以解除
合同吗
答:
律师解答:可以,但要承担违约责任。可以退,但是一般需要承担违约责任
。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购...
客户无
购房
资格,
签的合同
是否有效
答:
有的人虽然没有购房资格,但还是与卖方
签订了购房合同
,在这样的情况下可能购房合同的效力就会受影响。但其实根据《民法典》的规定来看,虽然没有购房资格还购房是违反了当地的
限购
令,但却不能视为对法律、行政法规强制性规定的违反,所以购房合同不能因此认定为无效。一、客户无购房资格,签的合同是否有...
限购
房约定
的购房合同
还有效吗?
答:
房屋买卖合同买方限购合同一般没有效的
。且买方应当承担相应的缔约过失责任。但双方订立买卖合同后,才出现新的限购政策,导致双方合同无法履行的除外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商...
限购
之前在二手中介
签订的购房合同
,限购后该如何处理
答:
您好,买卖双方
签订的购房合同
根据其签订时间的不同其效力也有所区别:1、若购房合同是在“
限购
令”颁布前签订的,但政策出台时仍未办理过户登记手续的,则购房合同有效,但由于限购令的颁布导致合同不能履行,这在我国合同法上成为“情势变更”,合同双方可解除合同,并且互不承担违约责任;若买方已经支付...
限购
房子交了定金后
合同
如何履行
答:
若在限购政策实施之前已经签订了房屋购买合同,则卖方需全额退还买方先前支付的订金或者购房款本金
,各自承担相应的经济损失,且无需承担任何形式的违约责任。然而,如果在限购政策出台之后,买方明知自身并不符合购房资格却依然签署了购房合同,那么其无权向卖方索要返还的定金。
没有购房资格
签了购房合同
怎么办
答:
没有购房资格
签了购房合同
可以主张解除购房合同。在购房者无意的情况之下,作为开发企业,具有专业的房屋交易知识,应该主动掌握最新的房屋交易政策,对于购房者应该具备的购房资格是非常了解的,不应该在明知购房者是属于
限购
人群的时候仍然和购房者签署任何协议,因此购房者可以主张解除购房合同,退还交付的款项...
限购
导致
购房合同
不能履行如何办
答:
限购
导致
购房合同
不能履行的,合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前
签订合同的
,卖方应当返还订金或本金,各自承担己方的损失,不承担违约责任。限购政策出来后,买方明知不具备购房资格仍然签订购房合同的,不能要求返还定金。
我想买个二手房,不能及时过户,只签订
购房合同
,这个合同有效吗?
答:
1,买方因
限购
政策不能履行
合同
,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3,中介没有审查
购房
资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能...
已签订
购房合同的
人遇到房产
限购
新政怎么办
答:
合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备案的。可凭完税凭证、税务发票或者首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案等手续和执行原差别化住房信贷政策”的规定,购房“合同”与“认购协议”二种不同阶段的交易约定均同时被认可,若付款凭证真实、合规则应予以签订
购房合同
、网签备案。
违反
限购
令
购房合同
有效吗?
答:
对房屋买卖
合同
而言,只要签约主体合法,买卖标的有效,双方意思表示一致,双方
签订的
房地产买卖合同就依法产生法律效力。
限购
”只是交易成本高,不是国家强制性限制
购房
行为,因此不存在合同无效问题。根据合同法的规定,此种情况双方可以协商解除合同;解除合同造成损失的,有过错方承担赔偿责任。个人观点,仅供...
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