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农村宅基地房屋买卖合同无效
宅基地买卖合同无效
怎么处理 宅基地买卖合同无效后怎么办
答:
宅基地买卖合同无效的,
卖方应当将购房款及利息退还给买方
,如果该地上建筑为买方所建造;则对该房屋价值进行评估,由卖方按照评估价向买方支付全部价款;同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。【法律依据】《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、...
宅基地
转让
协议
有效吗
答:
宅基地买卖协议是无效的
,个人对于农村宅基地只有使用权,没有处分权,因此不能对其进行买卖交易,只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同,不能发生法律效力。根据《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属...
农村宅基地
私下
买卖合同
有没有效呢?
答:
农村宅基地私下买卖合同无效
。农村宅基地的所有权归属于集体经济组织,个人无权进行买卖交易,宅基地买卖合同违反了法律强制性规定,因此属于无效合同。法律依据:《宪法》第十条,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于...
农村房屋买卖合同
效力如何认定?
答:
(一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同我国土地管理法及其管理条例对宅基地使用权规定了禁止转让
。此外,国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》...
农村宅基地
,不是你想
买卖
就能买卖的!
合同
效力如何认定?大多数人都不...
答:
1、最高人民法院《最高人民法院关于印发的通知》(法办[2011]442号)第15条明确,在
农村
集体所有土地上建造
房屋
并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该
买卖合同无效
。 将
宅基地
上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应...
农村宅基地房屋
可以买卖吗?宅基地
买卖合同无效
怎么办
答:
1、严格按照法律及相关规定来讲,这个
买卖
是违法的,从而是
无效
的。
农村
村民对
宅基地
只享有占有和使用的权利,没有擅自处分的权利。
房屋
过户手续本来是不能的,给过户手续的房管部门是违法行政。主要依据如下:《物权法》规定:第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,...
农村宅基地买卖合同无效
怎么办?
答:
2、对于
无效农村房屋买卖合同
已经履行,双方当事人是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的意思选择。3、
宅基地
和房屋买卖合同签订时间较短,提起诉讼时,受让人尚未对房屋进行翻新改建,且周边土地和房屋的市场价格也无明显变化的,确认
合同无效
后,可以简单采用相互返还的处理方式;4、提起诉讼时,受让...
农村宅基地房屋
可以
买卖
吗合法吗
答:
农村宅基地
的买卖不同于普通商品
房买卖
,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会
无效
,具体的程序为:1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在...
民法典
宅基地
上
房屋买卖合同
是否有效吗
答:
一、民法典
宅基地房屋买卖合同
是否有效1、民法典宅基地房屋买卖合同是有效的。自行签订的房屋买卖合同,如果符合法律规定,如是当事人自愿签订,合同内容没有违反法律规定等情形时,合同具有法律效力。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示...
农村宅基地房屋买卖合同
是否有效
答:
占用农民集体所有土地搞房地产开发。因此,我国法律限制宅基地上房屋交易的双方都必须是同一集体经济组织成员。因此,在判断
农村宅基地房屋买卖合同
是否有效时,从买受人身份来说,如果买受人是城镇居民,则该
合同无效
;若买受人是集体经济组织成员,则不违反相关法律,买卖合同是有效的。
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