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优先承租权同等条件如何界定
民法典是
怎样
规定
优先承租权
的?
答:
1、承租人要行使优先承租权的前提,需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示
。2、承租人有继续承租的意思表示。租赁期限届满,若出租人有意愿继续出租房屋,承租人提出以同等条件承租房屋的请求,无需出租人同意,双方即可继续缔结租赁合同。3、
优先承租必须是在同等条件下
,同等条件意味着如果他人提...
同等条件
下
优先承租权
答:
优先权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有
。同等条件的内容,
首先是指同一价格,即租金应当相同
;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同。在同等条件下,原承租人有优先承租权出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前...
房屋承租人享有优先承租权
吗
答:
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利
。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。【法律依据...
什么是
承租
人的
优先租赁权
?
答:
承租人的优先承租权是指,合同到期后,出租人另行出租租赁房屋前,
应当提前在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先承租的权利
。一般情况下,满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权:
一是租赁期限届满时
,原承租人向出租人作出过明确的希望继续承租的意思表示;二是出租人在租赁期限届满后将房...
房屋承租人享有优先承租权
吗
答:
“同等条件”主要是指租金的价格相同,也包括支付租金的方式相同,例如是按月支付还是按季度支付等
。优先承租权制度的设立初衷在于维护租赁关系的稳定,维护租赁秩序,鉴于优先承租权的形成权性质,其必然对出租人的权利造成一定的限制。优先承租权是民法典合同编赋予承租人的权利,是法定的债权,其实质上为...
承租人的
优先承租权
是什么
答:
优先承租人同优先购买权一样,均是基于法律的规定,是一项法定权利。优先承租权产生的时点是租赁合同约定的租赁期届满后。
优先承租必须是在同等条件下
,同等条件意味着如果他人提出的承租条件更为优越,例如愿意支付更高的租金,而承租人不愿支付此种标准的租金,那么承租人就不符合优先承租权的条件,出租人...
优先承租权
的行使
条件
是什么
答:
3、满足
同等条件
。可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定,即相同的租期、租金、付款方式等。4、在合理期限内主张。为保障承租人在合理期限内能够主张权利,出租人应当承担通知义务。律师补充:
优先承租权
的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序,维护承租人居住、经营权益。有权利就有就有救济,...
租赁
期限届满房屋承租人享有以
同等条件优先承租
的权利
答:
一、优先承租权这里规定的承租人以“同等条件”优先承租房屋的权利,就是优先承租权。这意味着,房屋租赁期限届满后,如果承租人提出继续承租,即便别人也想租赁该房屋,那么在租金等条件相同的情况下,
承租人能够优于其他人继续租赁该房屋
。“同等条件”意味着如果他人提出的承租条件更为优越,例如愿意支付...
优先承租权
的法律规定
答:
优先承租权
的行使条件包括:1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人,显然不享有优先承租权;2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用,自然不发生优先承租权的问题;3、满足
同等条件
。对于同等条件的理解,尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。优先承租权是指...
同等条件优先
续租
权如何认定
答:
认定
的难点在于第二种情况,当事人没有约定
优先租赁权
的情形下,承租人是否享有优先租赁权?对此,有两种对立的观点。一种观点持肯定意见,认为承租人享有优先租赁权符合市场交易习惯,有利于保护承租人的合法权益,有利于维持现有经济关系的稳定,而且,承租人在
同等条件
下续租,对出租人利益并无损害,对...
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民法典承租人的优先承租权
承租优先权原则
租赁期限届满优先承租权
共有人和承租人的优先承租权
同等条件下原租户有优先权
合同到期原租户有优先租赁权