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民法典关于优先承租权
民法典
是怎样规定
优先承租权
的?
答:
1、承租人要行使
优先承租权
的前提,需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。2、承租人有继续承租的意思表示。租赁期限届满,若出租人有意愿继续出租房屋,承租人提出以同等条件承租房屋的请求,无需出租人同意,双方即可继续缔结租赁合同。3、优先承租必须是在同等条件下,同等条件意味着如果他人提...
什么是承租人的“
优先承租权
”
答:
优先承租权
是
民法典
合同编赋予承租人的权利,是法定的债权,其实质上为房屋租赁合同的一个附随义务,无需双方当事人额外约定,只要出租人拒绝承租人以同等条件续租的请求将房屋另租他人,就符合违约责任的构成要件。若承租人的优先承租权受到侵害,有权请求出租方承担损害赔偿责任。【法律依据】《民法典》...
优先承租权
的法律依据
答:
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件
优先承租
的权利。《
民法典
》 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限...
房屋
租赁
的次承租人是否享有
优先承租权
答:
律师解答:是。房屋共有人的
优先承租
权,是指共有的房屋
出租
时,在同等条件下,该房屋的其他共有人有优先承租权。
《民法典》
规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
优先承租权
概念是什么
答:
优先承租权
概念主要是指
租赁
合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与
出租
人签订租赁合同的权利。
《民法典》
规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。当事人如果另外有约定的应当根据约定的情形履行相关义务。
优先承租权
是法定权利吗
答:
法律主观:
优先承租权
不是
民法典
规定的法定权利,优先购买权是法定权利。优先购买权发生于出租人将房屋出卖于第三人的情形下,是承租人依房屋租赁合同约定而享有的,为出租人履行通知义务后的十五日内。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内...
如何认定
出租
人是否侵害承租人的
优先承租权
答:
优先承租权
是《
民法典
》赋予承租人的权利,为法定债权,出租人拒绝以同等条件续租就应当承担违约责任。若租赁合同中已约定了可适用该情形的违约条款,则承租人可依据合同约定获得救济。出租人侵害承租人的优先承租权,应当赔偿因此给承租人造成的相应损失,具体赔偿范围包括:承租人因丧失继续承租房屋机会搬离...
房屋
租赁优先权
法律怎么规定
答:
承租人的
优先
购买权是承租人的法定权利,无须当事人事先约定。《
民法典
》规定:“
出租
人出卖
租赁
房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在司法实践中,
关于承租
人的优先购买权主要应当注意以下问题: (1)优先购买权发生的前提。承租人的优先购买权只能...
民法典
对
租赁
合同的修改都有哪些?
答:
新《
民法典
》对租赁合同的修改包括明确超期转租不约束出租人、新增法定
优先承租权
、明确在先设立并已经占有的租赁权可以有效对抗抵押权、对承租人的优先购买权的行使范围、时间限制等进行了完善和补充。 一、民法典对租赁合同的修改都有哪些?1、明确超期转租不约束出租人 (1)根据最高人民法院《
关于
审理...
民法典租赁
合同
有关
规定是什么?
答:
《
民法典
》规定了设立居住权的房屋不能出租;出租人发现房屋被转租应及时提出异议,时间为六个月;房屋权有争议或被查封,可以退租;租房人享有
优先租赁权
;近亲属的购买
权优先
于租房人等。 一、民法典中租赁合同的规定:1.设立居住权的房屋不能出租 一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定...
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