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业主业委会物业公司
小区换
物业公司
,由
业委会
人员上门找
业主
代表投票合法吗?
答:
1. 你们小区更换
物业公司
,
业委会
人员上门找
业主
代表进行投票,这一过程是合法的。因为根据相关法规,更换物业公司需要业主的参与和投票决定。2. 《物业管理条例》是一部全国性的法规,它对物业管理进行了全面的规定。以北京为例,经过十年实践的《北京市物业管理办法》将于新法规《北京物业管理条例》正式...
物管会和
业委会
的区别
答:
物管会和
业委会
的区别有服务主体构成不同。物业管理主要是由
物业公司
构成,而
业主委员会
主要构成是由该小区的业主组成。物管会和业委会的的管理不同。物业管理主要管理物业的事物,而业主委员会属于业主组成的管理组织,主要负责和物业公司事物的沟通和管理 物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。物业...
业委会
与
物业公司
的是什么关系
答:
业委会
与
物业公司
从法律上看是委托者和受托者的关系,以及聘用与受聘的关系。物业公司实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。
业主委员会
体现业主自治,二者共同管理着一定范围的物业。因此决定了两者一定的法律关系和经济关系。业主委员会是根据《管理规约》等约定授权,主要是代表业主们行驶权利,以及履...
业主委员会
与
物业
服务
企业
的关系是
答:
业主委员会
与物业服务企业的关系如下:1、业主委员会和
物业公司
建立在物业服务合同之上的契约关系,双方为服务者和被服务者;2、物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司,如小区的治安、环境卫生等,属于有偿服务;3、业主委员会属于业主组成的管理组织,主要负责监督和管理物业公司。...
业委会
和物管会的区别
答:
业委会
和物管会的区别如下:1、业委会是由小区业主通过
业主大会
选举产生的,是业主利益的代表机构,负责与开发商或
物业
管理
公司
进行协商和沟通;2、物管会通常指物业管理委员会,是由物业管理区域内的业主和物业管理
企业
共同组成的,主要负责协调业主与物业管理企业之间的关系,监督物业服务质量;3、业委会...
没有
业委会物业公司
与谁签订合同
答:
小区没有成立
业委会
的,一般是由
业主
直接与
物业
签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
业委会
能收
物业
费吗
答:
业委会
不能收取
物业
费。1、业委会代表业主利益,监督物业服务质量;2、业委会督促业主按时缴纳物业费;3、物业费用的收取方式、标准和用途须得到
业主大会
多数业主同意;4、物业费用收取可能需向当地相关部门备案,以符合政府规定;5、业委会负责监督和协调物业管理相关事务。业委会的职责与权利:1、代表...
物管会和
业委会
的区别
答:
物管会由
物业公司
构成,而
业委会
由小区业主构成;物管会主要管理物业事物,而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理;物业公开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意,而业委会可对物业申请事项起到决定权。具体区别如下:1、服务主体构成不同物业管理主要是由物业公司构成,而
业主委员会
主要构成是由该...
业委会
活动经费可以向
物业公司
索取么
答:
如果
业委会
需要经费支持,
物业公司
可以提供一定的协助,但业委会也需要在合法合规的前提下,通过多种渠道获取经费支持,以更好地服务小区居民。综上所述:
业主大会
和
业主委员会
可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取活动经费,具体办法在物业服务合同中约定。活动经费应当在物业服务企业服务收费...
物业公司
与
业委员会
的关系
答:
物业公司
与业务委员会是契约关系。
业主委员会
的职权如下:1、召集和主持
业主大会
;2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;...
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