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业主业委会物业公司
业委会
的权利和义务法律规定
答:
4. 审批
物业
管理
公司
提出的服务年度计划、财务预算和决算报告。5. 倾听业主和使用者的意见和建议,并监督物业管理公司的管理服务质量。6. 监督公共建筑和设施的合理使用情况。7. 履行
业主大会
或代表大会赋予的其他职责。8.
业主委员会
应定期召开会议,会议有效需超过半数委员出席,并通过的决定需得到全体...
无
物业
管理的小区应该由谁管理?
答:
小区没有物业,可以不用政府来管。小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立
业主委员会
,业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立
业委会
后,可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标
物业公司
来管理。也可以委托社区管理。小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决,一是...
如何写居委会、
业主委员会
与
物业
关系的文献综述
答:
部分人仅仅局限于从自身的
物业
管理实践经验进行提升和挖掘,还有一部分人也只是从经济管理的理论中探索和推敲;却恰恰忽视了
业主委员会
与物业管理
公司
的定位从本质上说是一个法律的范畴,必须依据我国现行的法律,从法律的基本规定以及立法原意中进行追寻和探索。因而造成了物业管理行业的业内人士一头雾水,...
业主委员会
成员应具备什么条件,长期欠缴
物业
费的业能当
业委会
委员...
答:
比如我们重庆市物管条例第二十三条:
业主委员会
成员应当符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)热心公益事业,责任心强,具备一定组织能力;(三)按期履行交纳
物业
服务费、物业专项维修资金等业主义务;(四)本人、配偶以及直系亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的
企业
工作;(五)具备履行...
业委会
有没用权利涨“部分”
业主
的
物业
费?
答:
小区的物业费不应该有区别,必须到当地物价部门备案,
业委会
的做法不妥,违反了价格法、物业管理条例中公平原则、服务标准如果相同收费应该相同的原则。业委会只是
业主大会
的执行主体,执行的是业主大会的决定与业主大会选聘、或者续聘的
物业公司
签订物业服务合同,合同无非是物业服务内容与物业服务费和车位管理...
业委会
向
物业
提前车位管理费的百分之二十合理吗?
答:
业委会
向
物业
提(取)车位管理费是否合理,应当依据下列有关规定:1、应当遵守《
业主大会
和
业主委员会
指导规则》(建房[2009]274号)第四十二条规定“业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理...
小区的公共收益能不能由小区
业委会
收取再定期和
物业公司
按比例分成?
答:
由
物业公司
代理收费,并提供相应的收费发票。同时,物业公司还需向税务机关缴纳应纳税额。4. 在扣除物业管理成本和税金之后,
业委会
和物业公司可以按照双方协议进行利润分成。5. 另外,业委会有权在对其公共收益经营情况有质疑时,采取审计等措施来清算账目,确保公共收益的合理使用。
如何正确处理居
委会
,
物业
管理
公司
,
业主委员会
的关系
答:
怎样处理好两者之间的关系,就是怎样去满足
业主
,帮助他们解决实际问题,使其正当需求得到满足.从而沟通彼此的思想,消除误解,让业主感觉我们
物业
服务
企业
不仅是为盈利而存在的
业委会
和
物业公司
签订合同,不盖业委会公章可以吗
答:
不可以。
物业
合同必须有
业主委员会
公章,没有公章不生效,所以物业在小区做物业工作必须找业主委员会,业主委员会代表全体业主对物业监督检查。签属合同,。物业必须解受业主委员会监督检查。业主委员会定期向
业主大会
汇报物业执行合同情况。业主委员会公章有效。
不交
物业
费就不能成立
业委会
吗
答:
成立
业委会
和物业费是不是缴纳没有关系。但是物业依此为理由可能不配合成立业委会。业委会和物业费缴纳是两条法律线,不会彼此阻碍。物业费是国家规定必须缴纳的,如果物业提供了服务,
业主
就要缴纳物业费。如果不缴纳物业费
物业公司
可以起诉,强制执行,业主对物业不满可以通过业委会更换物业公司,但不是...
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