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一物多租合同的效力
一房二租应该
如何
认定
合同效力
答:
回答:案例: 2004年,某文化馆为建一综合楼,与某粮食管理所签订一
租赁协议
,约定某粮食管理所为某文化馆投资2万元,楼房建成后,三间临街的门面房由某粮食管理所使用5年。2005年初,楼房峻工。某文化馆又与张某签订
一租赁合同
,将该三间房屋又租给张某,将房屋交付张某使用,并办理了登记。某粮食管理所...
一房二
租合同效力
的判断标准是什么
答:
一房二租合同效力的判断标准是:1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效;2、合同的生效要件
;3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;4、当事人意思表示真实;5、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。房屋租赁合同需要注意:1、合同的具体事项;2、房屋租赁的用途...
一房二
租合同效力
答:
出租人分别与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均有效。
租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效
。因此,承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的,应当对不能履行的承租人承担违约责任。如果出租人已经将房屋实际交付给其中之一,而其他承租人主张出租人继续履行的,因继续履行在事实上已经...
一房二
租合同效力
答:
法律分析:一方二租的,两份租赁合同的效力应当分别认定,
只要具备合同生效要件,为当事人的真实意思表示,且不存在法律规定的合同无效事由
,即可认定为有效,但由于出卖人之能履行一份合同义务,对另一份合同应当承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行...
一房二
租合同效力如何
认定
答:
一房二
租的合同
是有效的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的
协议
。合同只要满足民事法律行为有效要件的,合同即为有效合同,一房二租并不影响
合同效力
,
出租
人不能履行合同义务的,承担违约责任。根据我国民法规定,民事法律行为满足下列条件的有效:
1
.当事人具有相应的民事行为能力;2.意思...
关于钟秀勇老师讲的
合同效力
待定(
一物多
买)的问题
答:
效力
待定的合同 《
合同
法》第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,...
擅自
出租
他人
物品合同
有法律
效力
吗
答:
擅自出租他人
物品合同
有效。租赁合同是以物的使用收益为目的,出租人负有将
租赁物
交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,并不影响
租赁合同的效力
。以他人之
物出租
的,租赁合同仍为有效,不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。
租赁合同的
法律规定
答:
超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
很多
国家的法律都对
租赁合同的
最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高...
租赁合同的
法律
效力
答:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的
房屋租赁合同
有无法律
效力
,主要看以下四个方面: (一)合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有...
擅自
出租
他人
物品合同
是否具有法律
效力
答:
擅自出租他人
物品合同
不一定具有法律效力。出租人是否为
租赁物
的所有人或使用权人不影响
租赁合同的效力
,以他人之
物出租的
租赁合同仍为有效,但是出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。【法律依据】《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与...
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