88问答网
所有问题
当前搜索:
一房二租的合同效力
一房二租合同效力
如何认定
答:
一房二租的合同是有效的
。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同只要满足民事法律行为有效要件的,合同即为有效合同,一房二租并不影响合同效力,出租人不能履行合同义务的,承担违约责任。根据我国民法规定,民事法律行为满足下列条件的有效:1.当事人具有相应的民事行为能力;2.意思...
一房二租合同
有效吗
答:
一房二租的合同效力确认方式:已经合法租住的承租人为第一履行顺位
,已经办理登记备案手续的承租人为第二履行顺位,合同成立在先的承租人为第三履行顺位。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情...
一房二租合同效力
的判断标准是什么
答:
一房二租合同效力的判断标准是:1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效;2、合同的生效要件
;3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;4、当事人意思表示真实;5、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。房屋租赁合同需要注意:1、合同的具体事项;2、房屋租赁的用途...
一房二租合同效力
答:
法律分析:一方二租的,两份租赁合同的效力应当分别认定,
只要具备合同生效要件,为当事人的真实意思表示,且不存在法律规定的合同无效事由
,即可认定为有效,但由于出卖人之能履行一份合同义务,对另一份合同应当承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行...
一房二租合同效力
答:
租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效
。因此,承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的,应当对不能履行的承租人承担违约责任。如果出租人已经将房屋实际交付给其中之一,而其他承租人主张出租人继续履行的,因继续履行在事实上已经不可能,法院可以不予支持。对此情况,法院在审理过程中,...
一个房屋签了
两
份
租赁合同
答:
法律主观:
出租
人就同一租赁物同时与
两
个或两个以上的人订立租赁合同的,这些
租赁合同的效力
如何认定?出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。租赁合同之一已实际履行...
一房二租的
法律后果及处理原则
答:
法律分析:实际上,
两
份合同都是有效的。最高院关于审理城镇
房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定,
出租
人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有
租赁房屋的
;(二)已经办理登记备案...
一房二租的
法律
效力
答:
成立后的
房屋租赁合同
有无法律
效力
,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即
出租
人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律 法规 禁止出租。只要法律法规不禁止出租...
一房二租合同效力
如何认定
答:
被告还要承担违约责任。因此,房东不能取得
租赁房屋
的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。只要合同的双方当事人达成的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定,就是合法有效
的合同
,双方当事人要严格遵守并履行所约定的义务,否则就要承担法律责任。
一房二租的
法律后果及处理原则怎么写
答:
法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生
效力
;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有...
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜
一房二租合同效力如何认定
无权出租房屋的合同效力
单方解除房租租赁合同的通知
房屋租赁合同无效
房屋租赁合同的解除期限
房屋租赁合同的解除
房屋租赁合同无效案例
房屋租赁合同的解除条件
出租人一房二租