目前，常见小区内常见的火灾隐患主要有消防设计与施工存在不足；居民住宅物业消防安全管理不到位；居民住宅家用电器的普及可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷；居民防火意识薄弱，容易导致火灾的发生。
居民住宅存在的主要火灾隐患有：
1、消防设计与施工存在不足。
居民住宅，特别是高层住宅，从设计到施工，不但要求高，而且环节多。由于种种主客观原因制约，设计与施工存在不一致现象，从而导致建筑在防火分区、分隔措施、隐蔽工程和材料使用上存在先天性火灾隐患。
一是有的由于电缆井、管道井、空调系统需要连接和穿过各楼层、地面、墙壁时，通风管道中设置防火阀和孔洞处的封堵措施、技术保障不到位，导致阻燃结构不阻燃，使火灾时的火和烟气上下或左右方向四处蔓延。
二是有的防火分隔墙不到位，导致在火灾情况下，烟和热气流迅速扩散，导致立体火灾。
三是有的在居民住宅中任意改变使用性质，提高装修标准，破坏建筑结构和防火分区，增加了火灾隐患。
四是有的大量使用可燃材料，而且有的是高分子材料，如塑料、聚合材料等，一旦起火，不仅不阻燃，而且助长火势蔓延，同时这些材料除产生常见的一氧化碳、二氧化碳等有毒气体外，还能产生氯化氢、氰化氢等剧毒气体，严重影响人员疏散和灭火救援行动的展开。
2、居民住宅物业消防安全管理不到位。
国家法律法规虽然规定了物业部门的消防安全管理职责，但在实际执行中，这些职责远未落实，主要存在以下三方面的问题：
一是职责不明。很多物业管理公司对公安部61号令规定小区的物业管理公司的消防管理责任都不甚明了，对自己应承担的消防责任知之甚少，对小区配置的消防设施不管不问，对应尽的消防义务一问三不知。
二是制度不全。部分物业没有制定日常消防检查巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练制度等，有的物业即使有相关的制度也不去落实，日常工作流于形式。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。
小区的物业管理公司人员培训不到位，员工不是临时组建就是随意招聘，未经培训就上岗，技术性、专业性不强，消防知识普遍匮乏，专业性的消防工作无法胜任，很难当好居民的管家。
三是管理不善。小区物业管理部门对消防设施管理措施落实不到位。部分高层建筑小区无消防登高面或消防登高面不符合消防登高车作业要求，甚至部分小区物业管理部门将消防登高面划定成业主的停车位;
部分小区消防设施不完善，消火栓等必要的消防设施常年不进行维护保养，消火栓老化、锈蚀、配件偷盗、被撞未修复、无水无压、被埋等，造成消火栓无法使用;
有的小区缺少必要的消防安全通道标识和指示标志，物业管理部门随意在出入口处添加、设置铁门或栏杆，消防车道设置水泥墩等障碍物，影响消防车通行;车辆乱停乱放，消防通道被私家车占用，消火栓被乱停车辆遮盖，消防车将无法进入，无法及时取水救火，延误消防官兵的救援工作。
3、居民住宅家用电器的普及可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷。
家用电器产品琳琅满目、丰富多彩，给人们带来了无限的快乐。同时，私拉乱接临时线路，接触不良、漏电或用电超负荷，电气设备安装不良，故障或过载运行导致绝缘损坏短路起火；
电气线路设备长期缺乏维护，老化过热起火引发火灾;由于家庭是温馨体现的地方，不少居民在其住所装修上绞尽脑汁、别具匠心，使用可燃、易燃材料，不仅降低了住宅的耐火极限，而且为火灾时的蔓延提供了条件。
4、居民防火意识薄弱，容易导致火灾的发生
多数居民对火灾的危害性是明白的，但确心存侥幸，明知顾犯。有时只注重住宅防盗而忽视防火，注重实用而忽视消防，如把阳台作为杂物仓库、把楼道当成电瓶车停车地、在消防通道上停放私家车等行为无时不在发生，烧水、炖煮时离开厨房，出门不关闭电器电源等。
居民思想防线上的小漏洞，往往导致大火的发生。
扩展资料：
针对存在的隐患和问题，消防部门提醒市民注意防范：
一、用电高峰到来之际，居民住宅小区应定期检查电气线路，有老化破损的一定要及时维修、更换；
二、施工、改造要注意，市民生活中也要注意，有问题一定要通知物业部门或者社区居委会；
三、在多尘场所，线路和绝缘面板要经常清理，以免积存油污；
四、不要乱接乱拉电线，安装电器时，要根据用电设备负荷情况合理选用；
五、家里要选用合适的保险丝，不得随意调粗保险丝，更不得用铝线和铜线等代替保险丝；
六、电气火灾前，都有特定前兆，要特别引起重视。电线因过热首先会烧焦绝缘外皮，散发出一种烧胶皮、烧塑料的难闻气味，当闻到此气味时，应首先想到可能是电气线路方面原因引起的，如查不到其他原因，应立即拉闸停电，直到查明原因，妥善处理后，才能合闸送电；
七、家中可以配备灭火器、逃生绳索、逃生面具等便利的消防自救工具，在火灾发生时能及时进行处置，减少烟气的吸入，迅速逃离火海。
参考资料来源：中国消防在线网-浅析当前住宅小区常见火灾隐患以及处置对策
参考资料来源：中国消防在线网-小区四类火灾提示
小区住宅常见的火灾隐患主要分两大部分，分别如下
（一）家庭火灾隐患
（1）厨房用火操作不当，厨房使用的食用油加热时间过长，无人看管极易发生自燃现象；
（2）家庭装修使用大量的易燃材料，比如墙面的织物、毛毯，遇火即燃；
（3）过量使用家庭电器，导致电器开关超载运行，诱发火灾；
（4）插座使用不规范。使用完插座后电线插头未拔出。长期蓄热引起电路故障，易发火灾；
（5）高散热的电器布置不合理。如电冰箱、空调、灯具直接布置在窗帘、沙发旁边。
（6）家里存放大量的易燃易爆品。如汽油、爆竹等，埋下火灾隐患；
（7）生活小细节不注意，躺在床上或者沙发上吸烟；
（二）其他因素
（1）住宅小区消防通道阻塞，通道设置栏杆。火灾发生时成了“拦路虎”导致火灾发生时消防车无法通行；
（2）缺乏防火意识和安全常识，比如不会规范使用灭火器，不知道火警电话（119），不了解火场逃生知识。
（3）窗户上安装防盗护栏。防盗护本意是保护家庭的财产安全，但是当火灾发生时却成了“牢狱”，被困居民无法脱困。
（4）消防设施损坏。部分小区里消火栓内缺少水枪、水带。疏散标志、应急照明设施损坏。还有就是高层住宅常备防火门“敞开”，在火灾发生时无法起到防烟避火的功能；
（5）线路老化、线路乱接，这种情况在旧小区尤为突出。密布的电线像一张网，在用电高峰期极易发生过热自燃现象。
小区住宅常见的火灾隐患主要分两大部分，分别如下
（一）家庭火灾隐患
（1）厨房用火操作不当，厨房使用的食用油加热时间过长，无人看管极易发生自燃现象；
（2）家庭装修使用大量的易燃材料，比如墙面的织物、毛毯，遇火即燃；
（3）过量使用家庭电器，导致电器开关超载运行，诱发火灾；
（4）插座使用不规范。使用完插座后电线插头未拔出。长期蓄热引起电路故障，易发火灾；
（5）高散热的电器布置不合理。如电冰箱、空调、灯具直接布置在窗帘、沙发旁边。
（6）家里存放大量的易燃易爆品。如汽油、爆竹等，埋下火灾隐患；
（7）生活小细节不注意，躺在床上或者沙发上吸烟；
（二）其他因素
（1）住宅小区消防通道阻塞，通道设置栏杆。火灾发生时成了“拦路虎”导致火灾发生时消防车无法通行；
（2）缺乏防火意识和安全常识，比如不会规范使用灭火器，不知道火警电话（119），不了解火场逃生知识。
（3）窗户上安装防盗护栏。防盗护本意是保护家庭的财产安全，但是当火灾发生时却成了“牢狱”，被困居民无法脱困。
（4）消防设施损坏。部分小区里消火栓内缺少水枪、水带。疏散标志、应急照明设施损坏。还有就是高层住宅常备防火门“敞开”，在火灾发生时无法起到防烟避火的功能；
（5）线路老化、线路乱接，这种情况在旧小区尤为突出。密布的电线像一张网，在用电高峰期极易发生过热自燃现象。
1、线路私拉乱接。在铜陵一老旧居民小区内，记者发现，楼道内电线撕拉乱接现象较为严重，有些线路竟然用布条系在一起。在楼梯间内，电瓶车充电现象普遍，一根未经穿管的电线从居民家中拉出来，随意放在楼梯上。电瓶车充电时就接上插头。这样一根带电的线路放在楼道，不但可能造成人员触电，电瓶车还有可能发生电瓶过冲起火。一旦起火，浓烟沿着楼梯向上蔓延，给人员疏散逃生造成极大困难。
2、防盗窗变“牢笼”。在一些老旧的开放式小区，为了防盗，很多居民家中都设置了防盗窗。家庭发生火灾如果没有及时逃生，被困在家中，那么防盗窗无疑就成为救援人员的障碍物，同时也让被困的居民也无法选择跳楼逃生，非常危险。
3、消防设施损坏。记者在高层住宅中检查时发现，高层住宅必须设置封闭楼梯间，就是在楼梯口加设一道防火门，防止各楼层起火后烟气进入楼道，具有防烟避火的功能。而实际上，不少高层住宅建筑常闭式防火门经常“常开”，有些还被拆除，无法起到保护楼道的作用。消火栓箱内缺少水枪水带，疏散指示标志、应急照明设施损坏等现象较为普遍。
4、消防通道堵塞。由于小区私家车增多，为了方便，不少居民将车辆停放在消防车通道或登高扑救面区域内，造成消防车无法通行。居民楼发生火灾后，消防官兵不能第一时间靠近起火楼栋进行扑救，而登高车、高喷车等大型车辆也没有操作的平台和空间，耽误火灾扑救和人员疏散。这些违规停放车辆的行为都属于消防违法行为。
住宅建筑火灾危险性包括以下几个方面:
居住区规划建设缺乏总体规划或者总体规划实施不完善。村里的道路，管道工程安装不标准，电线，电缆，热力管道到处都有。影响了消防车的交通，零星的小建筑无序建设，也严重影响了建筑物的防火间隔，这些现象的存在，降低了整个住宅小区的消防安全系数。
消防基础设施先天不足。社区市政消火栓数量达不到每120米一个的标准要求；消火栓的设置也不标准。也有消防栓失修，腐蚀严重。因此，居住区消防供水严重不足，影响了消防救援，使初始火灾无法得到有效控制，导致火灾发生。
消防间距不足，消防通道堵塞。防火间距在居民区的缺乏主要表现在社区建设的建筑障碍，尤其是一些老居民区，零星的建筑，如库房、换热站、配电房间。不仅影响建筑物的防火间距，但也影响消防车的传递。
扩展资料
物业人要及时检查和学习以下几点：
（一）火源的巡查
（二）防火门
（三）防火卷帘
（四）应急照明灯具
（五）疏散指示标志
（六）手动报警按钮（“手报”）
（七）消防广播
（八）消防电话
（九）室内消防栓
（十）手提式灭火器的使用方法
（十一）推车式灭火器使用方法
（十二）灭火器外观有效性检查
（十三）排烟系统
（十四）正压送风系统
（十五）喷淋头
（十六）喷淋系统
（十七）消防泵的启动方式
（十八）喷淋泵的启动方式
（十九）消防控制室
参考资料链接
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