交房时需要做什么呢？

Question

如题所述

Answer 1

新房交房一定是无比激动的，同时也是心情复杂的。那么激动和复杂之余也不能乱了方寸！验房一定要认真！

下面老J就和大家分享交房时的注意事项和验房的具体工作：

首先：我们要查看开发商的资料是否齐全，收房时必须要先查看！物业一般会带给业主。

住房质量保证书房屋使用说明竣工验收备案表面积实测表（这个有些开发商还没办证的不会有）门牌证物业规定、装修说明等如果：交房时开发商要求补面积差价，我们要核对“面积实测表”是否有正规测绘单位或房管所的章子，或者直接有房产证也行。

核对清楚面积，误差不超过3%的该给钱给钱，该补差补差价。超过3%的有权退房或者超出3%的面积开发商承担，少于3%的面积开发商双倍赔偿。

如果没有正规的东西就让补差价，那么坚决不要支付，等待正式材料。

验房注意事项：

检查插座：最好带上电笔检查每个插座是否有电，开关是否完好，等是否可以正常开启，虽然后期会改，但是也不能成为偷工减料的理由。检查窗户、玻璃是否密闭，安装垂直，玻璃是否有划痕。窗户合叶是否完好，开关窗户是否正常。检查入户门，是否安装垂直，门锁是否完好，合叶知否开关顺畅，锁舌是否安全收回，猫眼是否安装到位。检查地面是否平整，有无裂缝的情况。检查墙面是否平整，垂直，有无裂缝，随机敲打墙面听有无空谷的声音。查看天花板，是否平整，有无裂缝各个墙角是否垂直。查看室内水龙头是否正常开启有水，下水是否畅通。检查天然气报警器是否安装。给暖气打压，保证6-8Mp半小时无明显压力下降。基本上做到以上几点，就可以把新房验收好，入住也放心。