买过房子的都知道,买房收房之后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚买房的人来说,对契税知之甚少。不仅不知道契税具体怎么算,连交契税的时间也不是很明确。下面,我们就来告诉大家,契税可以延迟几年交吗,房屋契税怎么算公式相关内容。
契税可以延迟几年交吗
契税是不可以延迟交的,如果没有交契税的话将不可以办房产证,而且契税是有规定的交纳期的,如果没有在规定的时间内交纳契税的话还会产生滞纳金。另外完税证明对卖房影响重大,完税早可以售房的时间就早。所以契税最好还是尽早交,不要因为税费耽误后续办事。
房屋契税怎么算公式
个人所得税=计税价格×1%;个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%,两种计算方式。
1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算公式为:个人所得税=计税价格×1%。举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售,全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算公式为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
房子契税什么时候交?
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
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