居住证满三年退房产税需要什么材料

Question

如题所述

Answer 1

居住证满三年，退房产税需要携带身份证、居住证、房产证等材料，到房管局的税务窗口进行房产税变更。法律规定，对持有居住证满三年并在本地工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

一、房子过户需要交房产税吗
不需要。买方需交纳的税费如下（交易价以房管部门的标准为准）：
1、契税：交易价＊1。5％（个人普通住宅）。
2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）。
3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。
4、交易印花税：交易价＊0。05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。
卖方需交纳的税费如下：
1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0。05％
2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。
3、房改房补分摊：套内面积＊10。68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％
4、个人所得税。
5、核定征收。
6、营业税。
7、土地增值税。
8、涂消抵押查册费。
二、个人房产税征收标准是什么
1、从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1。2％
2、从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额＝租金收入×12％
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％，这是决定个人所得税征收的依据。
扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。
房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。