开发商主要使用房地产开发贷款和项目融资贷款进行项目开发。
详细解释如下：
1. 房地产开发贷款：这是银行或其他金融机构针对房地产开发企业提供的专项贷款。开发商通过此类贷款为购房项目筹集资金。这种贷款通常基于开发商的信用状况、项目的潜在价值和担保资产来进行评估。一旦贷款获批，开发商可以使用这些资金来支付土地成本、建设费用和其他相关开销。
2. 项目融资贷款：这是一种以特定项目为对象的融资方式。不同于基于开发商整体财务状况的贷款，项目融资主要关注项目的经济效益和还款能力。如果项目本身具有盈利潜力，即便开发商的财务状况一般，也可能获得项目融资贷款。这种贷款方式在大型、复杂的房地产项目中尤为常见。
此外，开发商还可能通过其他方式获得资金，如股权融资、债券发行或合作开发等。但在大多数情况下，银行贷款仍是开发商快速获取大量资金的主要手段。不过，随着金融市场的变化和监管政策的调整，开发商的融资方式和渠道也在不断变化和丰富。因此，开发商在选择贷款方式时，还需考虑市场状况、项目特点以及自身条件，做出最合理的决策。