房子过户先收到30万，待房产证变更后再付剩余的钱，这样会不会存在仅用30万就能把房子买走？

Question

我打算卖房子，80万，我们已经签订协议：在过户时付30万，待房产证变更后再付剩余的50万。
现在我担心的是，会不会买方只付30万，不付剩余的50万就可以买走房子？过户是不是就相当于我只以30万的价格把价值80万的房子给卖掉了呢？因为我觉得过户后，房子所属权就是别人的了，房产证变更只是一个后续问题

Answer 1

房产过户时，房产交易所会开个受理单作为以后买方交税、领证的凭据，一般房产没有全额交付时，这个凭据不给买方，而由卖方收着，到受理单上标明的领证时间，买方付余款，卖方将受理单交给买方领证。
当然，现在有种做法，就是去银行开个监管户头，买方的款存在里头，房产交易完成后，卖方可以拿到款，这是特别安全的，可要给银行手续费。
还有啊，你要买方全额付款之前不交房给他就行了，这样轮到他不放心了。
房产买有房子在，卖方是不用怕的，及时打官司都拿得回钱来；买方才要怕，怕付钱了以后，因为房东有外债，法院来冻结，交易完成不了等事情。。我在房产交易中心做了十几年诉讼代理，只见买方被人坑了后没办法的，没见过卖方给人坑了没办法的。

Answer 2

一般程序都是这样，交件时付首付，领证当天付尾款。
不是你想的那样，30万就把房子卖掉，房屋金额是以合同内为准，只是付款方式而已。
也不必过分担心，如果对方领证时不能付款。
可以到法院申请财产保全，冻结房产。买方如果一直不能付款，就拍卖房屋，偿还尾款。

参考资料：http://www.swothouse.com/

Answer 3

你的问题自己要把握，你的协议写得不好。
卖房子80万，在过户时付30万，这个数字写小了。
待房产证变更后再付剩余的50万，这个概念很不正确。
房产证变更后，主动权就在人家的手里了，这个《变更后》有时间规定吗？后到什么时候？不给，有制约措施吗？
按规矩，你的房款，在交易前一定要付到78万左右，才能去交易。否则，不办。
留下的2万，也算多的。一般是留5千。
在交房的时候付清。
要搞银行委托，那就是全部要付清房款给房产交易中心指定的银行，才能交易。
等交易成功，得到交易中心的收据，你才能拿到银行的钱。
你的合同是谁给你写的？假如是中介的话，你是很容易吃亏的。

Answer 4

正常不是全额支付后过户的吗？即使买方不能全额支付，也是付一半以上比较保险吧。如果是为了避税，签两个买卖合同也不是很保险。一般你提交过户申请书了，买方也要付清款，这样比较好。建议你可以电话咨询中介，他们应该比较了解。

Answer 5

1. 30万是签订“某市房地产交易中心”买卖合同的“首付”。
2. 签订买卖合同上有付款方式，假如下家要贷款50万，可凭借你们签订的“某市房地产交易中心”的买卖合同向银行申请贷款，但是贷款这笔钱是银行直接打到卖家的账户上，这假不了。如果不贷款，那就必须要在过户当天给你剩下的钱给你，但是可以预留1至2万着为交房尾款。
意思是签订买卖合同付30万（是首付），另外过户当天必须给你48——49万（要贷款的也不列外），交房时给你1——2万，这交易就算完成。
最好找个房产中介帮你操作，可以少拿点钱叫个人帮忙~！