请问达人买超市商铺要注意哪些啊？

Question

我想在超市里面买20平方的商铺，有需要注意什么吗？？？

他们现在是前10年吧1~5楼承包给我们这一个很大的超市，租10年，这10年之内我们买商铺的只能收租金，自己都不能用，前10年是固定返利。

然后他们说3~~5~~8年可以回购，他们说，这几年你如果不想要了还可以从新卖给我们（房地产商），租金不回收。

还有就是有 房屋租凭合同 和房屋买卖合同。

谁能给小弟点儿意见啊？？没这方面经验，这个超市在市中心位置，不过他附近还有2家大型超市在盖呢。

Answer 1

针对你的情况，你要搞清楚：
1.既然是很好的地段，超市为什么要卖，要知道，超市收租金，水电费等很多的项目是很赚钱的，众多的项目收费。这么好的机会他是不会轻易给别人的。
2.如果像你所说，附近还有大型超市在盖，应该会对你所买的超市构成很大的威胁才是，现在急于出手，而且还是10年？有点不好想。
3.不想要了还可以重新卖给他们，你觉得呢？手续麻烦不说，你是个人，他们是公司，个人对公司，业务流程等是相当的麻烦，你自己考虑清楚。
4.合同部分，如果你想购买，最好到律师事务所进行公证，或者找法律相关人士给你参考，切忌轻易下决定，免得吃后悔药。

以上，仅代表我个人意见，如有不对的地方，请一笑而过！

Answer 2

看你上面说的，概述的不太详细，我问下，
1.你所买的这个铺子是多少年？
2.这个超市的人气怎么样？
3.其他楼层是做什么的？
你所要买的这个铺子是购买使用权，使用权你可以在网上搜下这方面的，使用权也具有合法性。如果上面三个问题没有问题你完全可以投资这个铺子，有固定回报，还有升值谁不想赚钱！