我在两年前借给朋友10万元，后其一直称无钱环，去年在索要吴国的情况下又打了一张新的欠条，后来才知道他在外也欠了不少人的钱。今年我在法院我申请了房屋保全，房屋已经查封，可是在这之前他已经把房屋卖掉并且人也找不到了，但房屋还没有过户，请问法院有权处置房屋用来偿还我的债务吗？我该怎样追讨债务呢？
不好意思，我再追问一下他那处房屋是唐山开滦小产权的房子，是不是不用过户只要有合同就算买卖成立了？他欠钱在先，卖房后又给儿子在别处买了一处房子作为婚房，我是不是可以向其儿子追讨欠债？现在联系不到他人，我该怎样维护我的合法权益呢？
我估计买房人已经付清了全款，只是还没有过户，并且我那个朋友在卖掉房屋后又在别处给儿子买了一处房子，之后人就不见了，现在我找不到他，法院只是把房屋封了，可是我的钱该怎么要回来呢？
追答付清全款和占有房屋要同时满足，而且付清全款不是以卖房人和买房人说了算，而是要拿出证据听证，且你要参加，并发表听证意见。卖房人转移到儿子名下的房产也可以追，但比较麻烦。你还不如就坚持要处置这套房子。
追问谢谢，当时他卖房时卖了40多万，所以我估计是全款，如果他们之间签了合同只是没过户，在这种情况下，合同生效吗？他给儿子买的房子我可以追吗？
追答合同肯定是有效的，你的问题不涉及合同有效或无效，而是涉及那个法律关系更应该受保护的问题。卖了40多万，不见得是全款，说不定还有尾款等过户时支付。没有过户是没有取得物权，卖房人还处于买卖合同请求权的基础上，如果过户就是取得物权，那你就保全不到房屋。他卖给儿子的房子？你还是查询一下他把房子给儿子是基于什么法律关系吧，不要想当然。不过既然给儿子了，还是不涉及有效、无效，只不过可以申请撤销。
追问不好意思，我再追问一下他那处房屋是唐山开滦小产权的房子，是不是不用过户只要有合同就算买卖成立了？他欠钱在先，卖房后又给儿子在别处买了一处房子作为婚房，我是不是可以向其儿子追讨欠债？现在联系不到他人，我该怎样维护我的合法权益呢？
追答你最好不要向其儿子追讨债务，因为很不好证明他儿子买房的钱是他拿的。直接就争取拍卖他的房屋要省事些。不过户，买卖合同是成立且有效的，但你申请法院查封也是有效的，由于没有过户，很可能买卖房屋得不到房屋，由买房的去找他还钱。
本回答被网友采纳不好意思，我再追问一下他那处房屋是唐山开滦小产权的房子，是不是不用过户只要有合同就算买卖成立了？他欠钱在先，卖房后又给儿子在别处买了一处房子作为婚房，我是不是可以向其儿子追讨欠债？现在联系不到他人，我该怎样维护我的合法权益呢？
追答1、小产权房也必须过户才算成立。目前，房子没有过户，仍然是欠债人的财产。
2、不能找他儿子。
3、你要打官司，要他还钱。如果你胜诉了，可以申请强制执行。法院会拍卖房产，把钱还给你。