租房，房子漏水，不租了属于违约吗？法律 合同问题

Question

租的出租房房子漏水，修了两次还是没修好，而且下雨天花板还特别响，因为是阳台改的。我现在合同没到期不想租了，就跟房东说退房，但他不愿退押金，说我这边虽然漏水，但是当时签的合同是付三押一的，你每次只是押一付一，是你违约在先。押金退不了，除非你能找到转租的人。我现在找了好久没人愿意租。我退房的话还能要求房东退押金吗？毕竟这房子真的不适合居住，冬冷夏热，噪音漏水！

Answer 1

要看租房合同签订时的具体情况。如果房东事先告知，且租客已经知晓并签订租房合同的，不能以此为由退房，但可要求房东进行修缮。如果租客签订合同前并不知情，房东存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实情况下，租客可以随时退租并要求房东承担违约责任。
法律分析
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计六个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取一个月通知对方，否则就属于违约。租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

Answer 2

房子漏水属于房屋有问题，是不可以居住的，退租就不是违约，那些付三押一，或是付一押一，都不是不退押金的依据，因为租客需要不漏水的合格的房子，房东无法提供，所以退租退押金就是正当合法的，就这么简单，追问

他要是硬是不退我该怎么办

追答

起诉

追问

起诉感觉好麻烦啊，是不是还要请律师什么的，一定会胜诉吗？

追答

起诉的确比较麻烦，但胜诉率很高

追问

嗯，明白了，谢谢了。假如真的要起诉的话大概需要多少钱？

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Answer 3

只要是签了合同，然后你提出不租，这就是违约。